Etagenwohnung in München-Ramersdorf

Die hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1953. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wird regelmäßig instand gehalten, sodass derzeit kein Sanierungsstau besteht.

Im Jahr 2018 wurde die Wohnung umfassend kernsaniert und auf einen hohen Ausstattungsstandard gebracht. Im Zuge dessen wurden u. A. wesentliche Bauteile wie sämtliche Heiz- und Warmwasserleitungen, die gesamte Elektroinstallation sowie die Fenster (drei-fach-verglast) und Böden erneuert. Zudem wurde eine moderne KNX-Gebäudeautomation (Smarthome) installiert.

Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Loggia, ein geräumiges Schlafzimmer mit hochwertigem Echtholzparkett und praktischen Einbauschrank sowie eine separate Küche. Die Küche ist mit einer modernen Nolte-Einbauküche ausgestattet, die keine Wünsche offen lässt. Das Tageslichtbad ist mit einer Regendusche und einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Flur mit integriertem Abstell- und Technikraum inklusive Waschmaschinenanschluss.

Große, dreifach verglaste Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung sowie energieeffizienten Wohnkomfort. Die Loggia bietet einen schönen Blick in den parkähnlichen Gemeinschaftsgarten und lädt zum Verweilen ein.

Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller. Die Gas-Kombitherme (Marke Viessmann) wurde im Jahr 2023 inkl. der Abgasleitung erneuert.

Die Wohnung wurde seither ausschließlich vom Eigentümer selbst bewohnt und befindet sich in einem äußerst gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Der Energieausweis wurde vor Modernisierung der Wohnung erstellt, sodass die darin angegebenen Werte möglicherweise nicht mehr zutreffen.