Dachgeschosswohnung in Nürnberg

Diese besondere Dachgeschosswohnung befindet sich in einem geschichtsträchtigen Gebäude mit einzigartigem Charakter – dem ehemaligen Bahnhofsgebäude „Bahnhof Stein“, dessen Ursprünge bis ins Jahr 1875 zurückreichen. Das Gebäude wurde im Jahr 2018 umfassend kernsaniert und verbindet heute historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Die angebotene Wohnung liegt im 3. Obergeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 76 m², verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer. Der Grundriss überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und eine offene Wohnatmosphäre.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der als zentraler Treffpunkt der Wohnung dient. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit und verleihen dem Raum eine freundliche und einladende Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in den Wohnbereich ein und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Wohnen.

Neben dem Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Badezimmer wird durch ein separates WC ergänzt – ein praktischer Vorteil im Alltag. Zusätzlich bietet ein Abstellraum wertvolle Staufläche innerhalb der Wohnung.

Im Rahmen der Kernsanierung wurden sowohl die Wohnung als auch das Gebäude umfangreich modernisiert. Dazu zählen unter anderem neue Isolierfenster, erneuerte Elektrik, moderne Bodenbeläge sowie neue Türen. Auch am Gebäude selbst wurden wesentliche Maßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung des Daches, der Einbau einer modernen Gas-Zentralheizung sowie weitere Modernisierungen in den Gemeinschaftsbereichen.

Die Wohnung wird zum 15.04.2026 frei, wodurch sie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant ist. Zur Möblierung gehören unter anderem Einbauküche, Sofa und Bett, welche Bestandteil des bestehenden Mietverhältnisses sind.

Das besondere historische Ambiente des Gebäudes in Kombination mit der erfolgten Kernsanierung macht dieses Objekt zu einer interessanten Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen.