Einfamilienhaus zum kaufen in Heilbronn-Heilbronner Kernstadt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause von Heilbronn-Ost!

Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1935 überzeugt durch seine solide Massivbauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
In attraktiver Wohnlage von Heilbronn-Ost gelegen, bietet die Immobilie mit rund 168 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Etagen, ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Anspruch auf Raum und Individualität.
Das 316 m² große Grundstück schafft eine angenehme Balance zwischen Privatsphäre und überschaubarem Pflegeaufwand und rundet das Gesamtangebot stimmig ab.

Wohnkonzept & Raumaufteilung
Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet mit seinem Parkettboden eine warme und einladende Wohnatmosphäre.
Direkt vom Wohnzimmer aus öffnet sich der Zugang zur großzügigen, überdachten Loggia mit direktem Gartenzugang, die in ruhiger Lage zum Entspannen, Verweilen und gemeinsamen Essen einlädt. Neben dem Haupteingang finden Sie die über 20 Quadratmeter große Terrasse.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen.
Insgesamt stehen ein Schlafzimmer sowie drei Kinderzimmer zur Verfügung, die flexibel auch als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume genutzt werden können.
Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche und Fenster ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC sinnvoll ergänzt.
Im Untergeschoss befinden sich zwei Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hauswirtschaft und Hobbys bieten. Ein besonderes Komfortmerkmal ist die Garage mit direktem Zugang zum Haus, die kurze Wege und Schutz bei jeder Witterung gewährleistet.

Ausstattung & Technische Details
- Wohnfläche: ca. 168 m²
- Grundstücksfläche: ca. 316 m²
- Etagen: 4
- Baujahr: 1935
- Bauweise: Massivhaus
- Dachform: Satteldach in den 1980er Jahren erneuert
- Bodenbelag: Parkett
- Fenster: 2-fach und 3-fach verglast
- Heizung: Gasheizung
- Elektrik: 2- und 3-adrig, überwiegend aus den 1980er Jahren
- Wasser- und Abwasserleitungen: überwiegend in den 1980er Jahren erneuert
- Objektzustand: teilweise renoviert
- Garage: mit direktem Hauszugang
- Verfügbarkeit: leerstehend – kurzfristig beziehbar

Dieses Einfamilienhaus vereint historischen Charme mit solider Substanz und bietet eine hervorragende Grundlage für individuelles Wohnen. Die attraktive Lage in Heilbronn, die familienfreundliche Raumaufteilung sowie die sofortige Verfügbarkeit machen diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch!