Etagenwohnung in Nürnberg-Glockenhof

Die angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung erstreckt sich über eine Fläche von ca. 59 m² und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Zimmern, einem Badezimmer, einer Küche und Loggia mit Weitblick.

Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, wurde im Jahr 1990 errichtet.
Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss und ist über das Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug erreichbar, was einen barrierearmen Zugang gewährleistet.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Loggia, von welcher der Ausblick in westlicher Himmelsrichtung genossen werden kann. Dieser zusätzliche Freiraum lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und bietet einen erholsamen Rückzugsort mit Blick auf die Umgebung.
Die beiden Zimmer der Wohnung sind optimal dimensioniert und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. In einem lässt sich ein gemütliches Wohnzimmer einrichten, während das andere Zimmer die optimale Größe für ein wohliges Schlafzimmer aufweist.
Die Küche ist voll ausgestattet und im Kaufpreis inkludiert.

Das helle Badezimmer verfügt über ein WC, ein Waschbecken, eine Badewanne und eine Dusche.
Der Bodenbelag im Wohnzimmer ist ein aufgearbeiteter Echtholzparkett, im Schlafzimmer wurde ein PVC-Boden verlegt. Die Küche, die Diele und das helle Badezimmer sind mit robusten und pflegeleichten Fliesen ausgestattet.

Die Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus zeitlosem Stil und praktischer Aufteilung.

Das Mehrfamilienhaus ist an das Fernwärmenetz angeschlossen und versorgt die Wohnung mit einer wohligen Wärme. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über einen Durchlauferhitzer im Badezimmer und einem Boiler in der Küche.

Es handelt sich um eine Eigentumswohnung in einer attraktiven Wohngegend, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger geeignet ist.

Highlights:

- Ruhige Wohnlage
- Barrierefreier Zugang
- Tiefgaragenstellplatz
- Gepflegte Wohnung
- Gute Infrastruktur

Die Wohnung ist aktuell zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 630,00 € zzgl. 70,00 € für den TG-Stellplatz und 180,00 € für die Nebenkostenvorauszahlung vermietet.

Das monatliche Hausgeld der Wohnung beträgt ca. 209,00 €, wovon ca. 32,08 € auf die Rücklagen entfallen.

Das monatliche Hausgeld für den Tiefgaragenstellplatz beträgt ca. 141,00 €, wovon ca. 120,00 € auf die Rücklagen entfallen (Stand 2024).

Die Höhe der Rücklagenzuführung erklärt sich durch eine bereits durchgeführte Sanierung der Tiefgarage.

Aus Gründen der Diskretion enthält das Exposé Fotos der Innenräume bevor der neue Mieter eingezogen ist.

Ein Kellerabteil und der Tiefgaragenstellplatz runden dieses Immobilienangebot ab.

Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung!

Hinweis: Wir sind gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, zu Beginn der Besichtigung die Daten Ihres Personalausweises aufzunehmen oder eine Kopie zu fertigen.