Immobilie in Bayreuth-Hammerstatt

Das Appartement befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Bayreuth.
Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen sowie die Universität Bayreuth sind schnell erreichbar.
Die Rosestraße liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit guter Anbindung an das Stadtzentrum und die Autobahn A9.

Die Wohnung ist seit 10 Jahre ausschließlich an einem Mieter ohne Stress und ohne Renovierungsbedarf vermietet. Er ist aktuell 70 Jahre alt und verfügt über ein lebenslanges Wohnrecht.
Seitdem hat sich eine sukzessive Mieterhöhung um ca. 37% ergeben, entspricht 3,7% p.a. Voraussichtlich kann diese Erhöhung auch so weitergegeben werden.
Daher eignet sich das Objekt in erster Linie als profitable Kapitalanlage mit langfristiger Mietsicherheit ohne Lücke.
Ein Einzelstellplatz, der zusätzlich erworben werden kann, befindet sich im Parkhaus direkt vor dem Wohngebäude.

Wohnraumaufteilung:
- lichtdurchflutetes Wohn-/Schlafzimmer mit Einbauküche, sowie
Zugang zum Balkon
- Bad mit Badewanne Waschbecken und WC
- kleiner Flur mit Platz für Garderobe

EXTRAS:
- Südbalkon
- Kellerabteil
- Aufzug
- Hausmeisterservice
- Tiefgaragenstellplatz, 15.000,00 EUR

Mieteinnahmen p. a. 4.920,00 EUR, Mieteinnahmen Garage p. a. 480,00 EUR

Hausgeld: 133,00 EUR mtl. zzgl. Rücklage: 24,08 EUR mtl.