Erdgeschosswohnung in Dortmund-Mengede

Die Wohnung mit einer Mietrendite von 5 % liegt im Erdgeschoss und ist klassisch geschnitten: Über den Eingang gelangt man in einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume ohne Durchgangszimmer erreichbar sind. Direkt neben dem Eingang befindet sich die große Wohnküche, die als eigenständiger Raum ausgebildet ist und genug Fläche für einen Esstisch bietet. Von hier führt eine Tür ebenerdig auf die etwa 16 m2 große Terrasse und weiter in den rund 35 m2 großen, privaten Garten – der Außenbereich schließt damit unmittelbar an den Lebensmittelpunkt der Wohnung an. Die Terrasse bietet genug Platz für Tisch, Stühle und Liege.
Auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs liegt das Wohnzimmer. Der Raum erstreckt sich in die Länge und wird durch eine breite Fensterfront geprägt, sodass sich ein klarer Wohnbereich mit separater Zone für Medien, Lesen oder Arbeiten einteilen lässt.
Das Schlafzimmer befindet sich in ruhiger Lage innerhalb der Wohnung und ist so dimensioniert, dass ein Doppelbett, Stauraum und ggf. ein kleiner Arbeitsbereich Platz finden. Das Bad ist als separater Raum mit eigenem Zugang vom Flur angeordnet und bietet neben dem Sanitärbereich auch Stellfläche für Hauswirtschaftsfunktionen. Insgesamt wirkt der Grundriss kompakt und logisch: kurze Wege, klare Trennung von Wohn-, Schlaf- und Badbereich sowie ein direkter Bezug von der Wohnküche zur Terrasse und zum eigenen Garten, welche eine solide Grundlage für ein komfortables und langfristig sicheres Wohnen bildet.