Etagenwohnung in München-Obermenzing

Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum mit dieser bildschönen neuwertigen Wohnung in ausgesuchter Lage von Obermenzing. Mit einer Wohnfläche von ca. 81 m², 3 Zimmern und einem hervorragenden Schnitt bietet diese Immobilie ein modernes Zuhause für ein Paar oder eine kleine Familie. Und noch ein Vorteil: Die Immobilie ist zum 1. Mai 2026 bezugsfrei!

Die Wohnung im 1. Obergeschoss begeistert auf den ersten Blick durch eine traumhafte Atmosphäre und eine hochwertige ausgewählte Ausstattung: Das Naturholzparkett mit Landhausdielen in Eiche entfaltet ein exklusives und warmes Ambiente, die modernen weißen Türen wirken zeitlos elegant und die großen, überwiegend bodentiefen Fensterflächen bringen phantastisch viel Licht. Zudem sind die Fenster - mit 3-fach-Verglasung! - mit elektrisch bedienbaren Rollläden ausgestattet und eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung ist bei dem jungen Baujahr auch selbstverständlich.

Betreten Sie das großzügige Wohnzimmer, das mit seiner fast raumbreiten bodentiefen Fensterfront zur Südseite grandios lichtdurchflutet wirkt und zugleich einen freien Blick in die ruhige, grüne Umgebung gestattet. Einfach traumhaft - der geschützte, große Balkon zur Süd- und Westseite. Genießen Sie hier Ihre private Stadtoase, und das nicht nur in der Sommerzeit!

Das wunderbar lichtvolle, wohnliche Ambiente setzt sich fort in dem an das Wohnzimmer anschließenden Essbereich mit offener Küche. Diesen Platz werden Sie lieben, hier lässt es sich stilvoll kochen und speisen. Die Einbauküche gehört selbstverständlich mit zur Ausstattung.

Angenehm luftig präsentiert sich auch das geräumige Schlafzimmer. Mit über 14 m² Fläche bietet es Platz für ein großes Bett, einen üppigen Kleiderschrank und mehr. Herrlich - auch das Schlafzimmer hat einen Zugang zum Balkon! Das dritte Zimmer ist mit über 12 m² Fläche ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer geeignet.

Stil und Komfort spiegeln sich auch im Badezimmer wieder: Weiße großformatige Wandfliesen und ein anthrazitfarbener Boden wirken zeitlos chic und elegant. Die Ausstattung des geräumigen Tageslichtbads beinhaltet eine Wanne, eine separate Dusche, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper. Praktisch: Die Diele ist mit mehr als 7 m² recht geräumig und bietet genügend Abstellflächen für Garderobe, Schuhe und einen Einbauschrank.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Zudem steht in der Tiefgarage ein Einzelstellplatz zur Verfügung. Und noch ein paar Worte zum Haus an sich: Im Gebäude befinden sich nur 5 Wohnungen. Überhaupt ist das 2016 fertiggestellte Wohnensemble angenehm klein mit nur 12 Wohneinheiten gesamt. Die architektonische Gestaltung ist ansprechend und hochwertig, die Gemeinschaftsflächen und der begrünte Außenbereich wirken sehr gepflegt.
Ein weiterer Vorteil: Das monatliche Hausgeld fällt mit € 306 für Wohnung und Stellplatz zusammen sehr günstig aus. So ist diese schöne Wohnung sowohl zur Selbstnutzung wie auch als Kapitalanlage perfekt geeignet.

Der Gesamtkaufpreis für dieses Immobilienangebot beträgt € 890.000, bestehend aus € 856.000 für die Wohnung und € 34.000 für den Stellplatz.

Für weitere Informationen zu diesem schönen Objekt oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir gerne zur Verfügung. Sie erreichen uns unter unserer zentralen Rufnummer 08954577880.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer berücksichtigen können.