Etagenwohnung in Fürth-Schwand

Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte, helle und architektonisch besonders reizvolle Split-Level-Wohnung mit halbgeschossig versetzter Raumstruktur, die eine offene und großzügige Wohnatmosphäre schafft – vergleichbar mit dem Charakter einer Galeriewohnung.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen Laubengang. Hinter der Eingangstür empfängt ein Windfang mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Auf dieser Zwischenebene befinden sich anschließend die Küche sowie ein gemütlicher Essbereich.

Der architektonisch aufgelockerte Grundriss ermöglicht bereits von hier aus spannende Blickachsen innerhalb der Wohnung: Über eine Treppe gelangt man ein halbes Geschoss nach oben zum Badezimmer und Schlafzimmer, während eine zweite Treppe hinab in das großzügige Wohnzimmer führt.

Sämtliche Wohnräume sowie der Balkon sind nach Süden ausgerichtet und profitieren dadurch von einer besonders guten Belichtung. Das Wohnzimmer überzeugt zusätzlich durch eine komplette Front bodentiefer Fenster, die dem Raum eine außergewöhnlich helle und offene Wirkung verleihen.

Der angrenzende Balkon bietet einen herrlichen Ausblick über die Stadt sowie in gewachsene Baumbestände und lädt zum Entspannen mit besonders reizvoller Aussicht ein.

Eine Einbauküche, ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex) runden dieses attraktive Angebot ab.

Die monatlichen Hausnebenkosten belaufen sich inklusive Heizkosten auf derzeit 294 €, davon sind 217 € umlagefähig. 31 € werden der Instandhaltungsrücklage zugeführt.

Die Wohnung ist seit November 2025 für 850 € netto vermietet und erzielt damit eine Mietrendite von rund 4 %, wodurch sich das Objekt besonders für Kapitalanleger eignet.

VIRTUELLER 360-GRAD-RUNDGANG:
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