Etagenwohnung in Nürnberg-Galgenhof

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug – ideal für Eigennutzer
Zum Verkauf steht diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Nürnberg. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, den guten Zustand sowie die zentrale und gut angebundene Lage – ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer mit Homeoffice-Bedarf.
Das Gebäude wurde 1958 erbaut und 2014/15 umfassend modernisiert. In diesem Zuge erfolgten unter anderem der Einbau eines Aufzugs, die Erneuerung der elektrischen Steigleitungen sowie weitere technische Verbesserungen.
Die Wohnung selbst wurde 2015 aufwendig saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand:
- komplette Erneuerung der Elektrik
- modernes innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
- Wände neu verputzt (Gewebeverstärkung) und gestrichen
- neue Vinylböden
- Einbauküche inklusive

Der funktionale Grundriss bietet:
ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
ein Schlafzimmer
ein drittes, gefangenes Zimmer, ideal als Büro oder Gästezimmer, erreichbar sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer
eine großzügige Küche mit Essplatz
ein modernes Bad
Der Balkon, vom Wohnzimmer aus begehbar, bietet ausreichend Platz für einen Tisch und zwei Stühle und lädt zum Verweilen ein.
Die Wohnung wird zur Mitte des Jahres frei und eignet sich damit hervorragend zur Eigennutzung.
Aufgrund der Lage, des guten Zustands und der effizienten Raumaufteilung ist sie auch für Kapitalanleger interessant.