Erdgeschosswohnung in Düsseldorf-Grafenberg

Diese Erdgeschosswohnung mit 77 m² Wohnfläche befindet sich in einem 1980 erbauten Mehrfamilienhaus. Die Energieeffizienzklasse E steht für eine solide Bausubstanz und eine ordentliche Energiebilanz. Ein echtes Highlight ist der eigene Garten mit Terrasse – zusammen rund 120 m² Fläche – der viel Platz zum Entspannen, Sonnen oder gemütlichen Beisammensitzen im Freien bietet. Der Zugang zur Tiefgarage befindet sich direkt neben dem Garten.

Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen und großzügigen Grundriss. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank. Das helle Wohnzimmer schafft mit genügend Raum für Wohn- und Essbereich eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche ist funktional gestaltet und verfügt über ausreichend Stauraum.
Das modernisierte Badezimmer aus dem Jahr 2024 ist mit Dusche, Badewanne, Bidet, WC sowie Waschtisch mit Unterschrank ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für eine Waschmaschine.

Ausstattung:

* Wände neu verputzt (2024)
* Fenster mit Rollläden (1992)
* Modernisiertes Badezimmer (2024)
* Fußbodenheizung
* Garten als Sondernutzungsrecht
* Tiefgaragenstellplatz inkl. großzügigem Fahrradkäfig für **25.000 € zusätzlich zu erwerben**

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine komfortable Wohnung mit eigenem Garten und Terrasse suchen. Die zentrale Lage sorgt für eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist seit August 2024 für 900 € monatlich zzgl. Nebenkosten vermietet. Die umlegbaren Nebenkosten belaufen sich auf 198,84 € pro Monat.