Immobilie in Augsburg-Pfersee

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Augsburger Stadtteil Pfersee an, die sich sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch für Eigennutzer eignet.

Die Wohnung überzeugt durch eine moderne und offene Raumstruktur. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohnbereich mit integriertem Essbereich sowie offener Küche. Diese zeitgemäße Gestaltung schafft ein helles und kommunikatives Wohnambiente und entspricht den heutigen Wohnansprüchen.

Das separate Schlafzimmer bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Das Badezimmer ergänzt das Raumangebot funktional und zweckmäßig. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand mit solider Substanz.

Durch den großzügigen Wohnbereich eignet sich die Einheit ideal für Singles, Paare oder berufstätige Mieter – eine Zielgruppe mit konstant hoher Nachfrage in diesem Stadtteil.

Demnächst leerstehend

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird jedoch spätestens zum 30.04.2026 leerstehend übergeben.

Dadurch ergeben sich für den Käufer attraktive Möglichkeiten:
• Sofortige Eigennutzung ohne Kündigungsfristen
• Flexible Neuvermietung zu aktuellen Marktkonditionen
• Individuelle Renovierungs- oder Modernisierungsmöglichkeiten
• Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen

Die Wohnung kann grundsätzlich direkt genutzt werden, bietet jedoch je nach persönlichem Anspruch Potenzial für optische Renovierungsmaßnahmen, wodurch zusätzliche Wohnqualität geschaffen werden kann.

Garten mit Sondernutzungsrecht

Der Erdgeschosswohnung ist ein Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht zugeordnet.

Das bedeutet, dass dieser Gartenbereich ausschließlich dem jeweiligen Eigentümer der Wohnung zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht.

Der Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen privaten Rückzugsort – ideal für Erholung, Freizeit oder individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Ein klarer Mehrwert, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Zusatzqualität darstellt.

Vermietung & Ertrag (aktuell)

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und generiert folgende Mieteinnahmen:
• Kaltmiete: 690 € monatlich
• Warmmiete: 930 € monatlich

Bis zum Leerstand bietet die Wohnung somit eine laufende Einnahmebasis, danach besteht volle Flexibilität in der weiteren Nutzung.

Haus & Rahmenbedingungen

Das Objekt wird im Zuge eines Aufteilungsgeschäfts vollständig in einzelne Wohneinheiten veräußert. Alle Wohnungen im Haus stehen zum Verkauf – sowohl einzeln als auch im Paket für Investoren.

Eckdaten zum Gebäude:
• Energieklasse D
• Zentralheizung mit Erdgas
• Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil
• Gemeinschaftliche Gartenfläche zur Nutzung
• Gepflegter Gesamtzustand des Hauses

Aufgrund der aktuellen Aufteilung bestehen derzeit noch keine gebildeten Rücklagen. Das Gebäude wurde jedoch augenscheinlich fortlaufend instand gehalten und befindet sich insgesamt in einem sauberen und gepflegten Zustand.

Die Wohnungen im Haus weisen unterschiedliche Substanzen und Mietniveaus auf. Einzelne Einheiten werden teilweise auch leerstehend angeboten, wodurch sich zusätzliche strategische Möglichkeiten ergeben.

Stellplätze & Garagen

Optional können erworben werden:
• Außenstellplatz: 7.500 €
• Einzelgarage: 20.000 €

Insgesamt stehen drei Außenstellplätze sowie zwei Garagen zur Verfügung.

Investmentperspektive

Diese Einheit eignet sich ideal für Käufer, die:

✔ eine gut vermietbare Wohnungsgröße suchen
✔ aktuell laufende Einnahmen nutzen möchten
✔ perspektivisch Eigennutzung oder Neuvermietung planen
✔ von einem Aufteilungsgeschäft mit Portfolio-Möglichkeit profitieren möchten

Die Kombination aus gefragter Lage, Gartenanteil und perspektivischem Leerstand macht diese Wohnung zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit mit stabiler Perspekti