Erdgeschosswohnung in Bonn-Duisdorf

Die Highlights zum Objekt:
-vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche
- Seit dem 15.11.2003 zuverlässig vermietet
- Aktuelle Kaltmiete: 355 € monatlich (letzte Mieterhöhung zum 01.05.2025)
- Großzügiger Kellerraum mit ca. 11 m² Nutzfläche
- Garagenstellplatz für 20.000 €
- Garagentore der Anlage bereits erneuert
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Bonn-Duisdorf
- Fortlaufende Modernisierungen im Gemeinschaftseigentum (Hausflure, Kellerräume, Vorgarten, Fahrradstellplatz, Wohnungseingangstüren)

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Bonn-Duisdorf und bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die in einen stabilen Wohnstandort investieren möchten.

Der praktische Grundriss umfasst zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Ein großzügiger Kellerraum mit ca. 11 m² Nutzfläche sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist seit dem 15.11.2003 zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 355 €. Die letzte Mietanpassung erfolgte zum 01.05.2025. Damit bietet die Immobilie eine solide Basis für eine langfristige Vermietung in einem gefragten Bonner Wohnstandort.

Zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz, welcher für 20.000 € zusätzlich angeboten wird. Gerade in dieser zentralen Lage mit entsprechendem Parkdruck stellt ein Stellplatz einen attraktiven Mehrwert für Mieter und Investoren dar. Die Garagentore der Anlage wurden bereits vollständig erneuert.

Das Mehrfamilienhaus wurde kürzlich in Wohnungseigentum aufgeteilt und wird fortlaufend modernisiert. Zu den bereits umgesetzten bzw. laufenden Maßnahmen zählen unter anderem die Modernisierung der Hausflure, die Aufwertung der Kellerräume, die Neugestaltung des Vorgartens, die Errichtung eines Fahrradstellplatzes sowie der Austausch aller Wohnungseingangstüren.

Zusätzlich stärkt die Eigentümergemeinschaft die Instandhaltungsrücklage durch weitere Einnahmen, unter anderem durch die Vermietung von Werbeflächen vor dem Gebäude sowie durch ein bestehendes Durchfahrtsrecht zum Hinterhof.

Die Kombination aus langjährig vermieteter Wohnung, zentraler Lage in Bonn-Duisdorf und kontinuierlichen Modernisierungen macht diese Immobilie zu einer soliden Kapitalanlage mit stabilem Vermietungspotenzial im Bonner Immobilienmarkt.

Hinweis zur gesellschaftsrechtlichen Verbindung:
Wir weisen darauf hin, dass zwischen der vermittelnden Maklergesellschaft und der Verkäuferin gesellschaftsrechtliche Verbindungen bestehen.
Die Maklerprovision fällt gleichwohl für beide Vertragsparteien entsprechend der gesetzlichen Regelungen an. Sie wird für eine eigenständige, unabhängige und fremdübliche Maklerleistung erhoben. Die Vermittlung erfolgt im Rahmen eines regulären Maklervertrages und zu marktüblichen Bedingungen.