Erdgeschosswohnung in Köln-Höhenhaus

Ein besonderes Highlight dieser Erdgeschosswohnung ist der großzügige Garten mit ca. 200 m² Fläche, der als Sondereigentum ausschließlich dieser Einheit zugeordnet ist. Zusammen mit der großen Terrasse entsteht hier ein privater Außenbereich mit viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien – ein echtes Plus, das dieser Wohnung beinahe den Charakter eines eigenen Hauses verleiht.

Die Wohnung befindet sich in einem massiv errichteten Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1963 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85 m². Die Raumaufteilung ist klassisch und funktional gestaltet: Vom zentralen Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Büro, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet, sowie eine separate Küche. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Ein weiterer großer Pluspunkt ist die großzügige Terrasse, die sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus zugänglich ist. Sie bildet die perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und führt direkt in den weitläufigen Garten.

Zusätzlichen Platz bietet der zur Wohnung gehörende Kellerbereich mit Sondereigentumsrecht, der über mehrere Räume verfügt. Hier befinden sich ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum, ein separater Kellerraum, der Heizungsraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit Stellplatz davor, die zusätzlichen Komfort bietet. Besonders praktisch: Von der Garage aus besteht ein direkter Zugang zum Garten, was den Alltag – etwa beim Transport von Einkäufen oder Gartenutensilien – deutlich erleichtert.

Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, viel Nutzfläche und einen außergewöhnlich großen Garten zu einem attraktiven Gesamtpaket – ideal für alle, die die Vorteile einer Wohnung mit dem Lebensgefühl eines Hauses verbinden möchten.