Etagenwohnung in Regensburg-Sallern-Gallingkofen

Diese moderne 3 Zimmer Wohnung auf zwei Ebenen befindet sich in attraktiver Wohnlage am Sallerner Berg in Regensburg und vereint zeitgemäße Architektur mit energieeffizienter Bauweise. Das im Jahr 2014 errichtete Gebäude entspricht dem KfW 70 Standard und überzeugt durch eine nachhaltige sowie zukunftsorientierte Konzeption.

Auf einer Wohnfläche von ca. 88 m² entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit offenem und lichtdurchflutetem Wohnbereich. Hochwertiges Echtholzparkett aus Eiche, eine angenehme Fußbodenheizung sowie elektrische Rollos unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort und schaffen ein harmonisches Ambiente.

Ein besonderes Highlight bildet die großzügige Süd Ost Dachterrasse mit ca. 14,70 m², die zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und eine geschützte, sonnige Außenfläche mit hoher Aufenthaltsqualität bietet. Sie erweitert den Wohnraum nicht nur auf stilvolle Weise, durch das riesige Panoramafenster hebt sie den Wohnraum auf ein Luxus-Niveau.

Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten und fügt sich nahtlos in das moderne Wohnkonzept ein. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Holzpelletheizung. Ergänzt wird dies durch eine kontrollierte Wohnraumlüftung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt und den energetischen Anspruch der Immobilie zusätzlich unterstreicht.

Ein geräumiger Kellerraum mit eigenem Anschluss für Waschmaschine und Trockner bietet zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Innerhalb der gepflegten Wohnanlage stehen zudem ein Fahrradraum sowie ein separater Bereich für Kinderwagen zur Verfügung. Ein privater Kinderspielplatz innerhalb der Anlage rundet das familienfreundliche Gesamtbild ab.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und geschütztes Parken ermöglicht.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als hochwertige, energieeffiziente Wohnung mit durchdachter Raumstruktur, attraktiven Außenflächen und zeitgemäßer Ausstattung in gefragter Lage von Regensburg.

Falls Ihr Interesse geweckt wurde, können Sie sich ganz bequem von zuhause aus über den virtuellen Rundgang einen ersten Eindruck verschaffen:
https://tour.giraffe360.com/5304f7c3ea93406f95ed733fbcbe5274/?lsf=1

Außerdem laden wir Sie dazu ein, ein Video zur Immobilie anzusehen. Kopieren Sie hierfür folgenden Link in Ihren Browser:
https://vimeo.com/1169937150/f49d318942?share=copy&fl=sv&fe=ci