Erdgeschosswohnung in Trier-Tarforst

Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich drei Wohneinheiten in begehrter Lage von Trier-Tarforst.

Die Wohnung verfügt über ca. 92 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit 2 Zimmern, einem gemütlichen Schlafzimmer sowie einem Tageslichtbad.

Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich große Außenbereich:

* 43 m² Terrasse
* 6,6 m² Loggia
* 167 m² eigener Gartenanteil

Hier genießen Sie ein seltenes Maß an Privatsphäre und Freiraum – ideal für Eigennutzer oder als hochwertige Kapitalanlage.

Das Gebäude wird umfassend modernisiert und bis 2026 auf KfW-55-Standard umgebaut. Im Rahmen dieser energetischen Sanierung erfolgen unter anderem:

- Erneuerung des Daches (2026)
- Hochwertige Dachdämmung
- Moderne Außendämmung der Fassade
- Installation einer effizienten Wärmepumpe

Diese Maßnahmen sorgen langfristig für niedrige Energiekosten, hohen Wohnkomfort und nachhaltigen Werterhalt.

Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Optional besteht die Möglichkeit, das gesamte Gebäude zu erwerben.

Objektdaten:
- Baujahr: 1967
- Wohnfläche: ca. 92 m²
- Grundstücksfläche gesamt: 439 m²
- Zimmer: 2
- Schlafzimmer: 1
- Tageslichtbad: 1
- Heizung: Wärmepumpe
- Fenster: Kunststoff, dreifach verglast
- Terrasse: ca. 43 m²
- Loggia: ca. 6,6 m²
- Gartenanteil: ca. 167 m²
- Kellerräume: ca. 50 m² Nutzfläche
- Stellplatz: 1 Außenstellplatz
- Zustand: Energetische Sanierung auf KfW-55-Standard bis 2026