Dachgeschosswohnung in Düsseldorf-Hassels

Bitte beachten Sie: Dieses Inserat wird direkt vom Eigentümer verwaltet.
Alle Anfragen, Rückfragen sowie Terminvereinbarungen können ausschließlich telefonisch bearbeitet werden.

Ich bitte daher um Ihr Verständnis, dass schriftliche Anfragen über das ImmoScout-System nicht individuell beantwortet werden können. Wenn Sie ernsthaftes Interesse an der Wohnung haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, erreichen Sie mich persönlich unter:

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Das vollständige Exposé, sämtliche relevanten Angaben zum Erbbaurecht, die virtuelle 360°-Wohnungsbegehung sowie umfangreiches Bildmaterial sind bereits vollständig im Inserat veröffentlicht.
Dadurch können Sie sich vorab ein präzises und realistisches Bild der Immobilie verschaffen.

Für weiterführende Fragen stehe ich Ihnen sehr gerne telefonisch zur Verfügung. Ich freue mich auf das Gespräch mit Ihnen.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine erstklassige Kapitalanlage in Düsseldorf-Holthausen (Zoppoter Straße). Diese Wohnung ist ein wahres Rendite-Juwel im aktuellen Marktumfeld der Landeshauptstadt. Mit einer stabilen Mietsituation, einer professionellen Verwaltung und einer überdurchschnittlichen Rentabilität bietet dieses Objekt alles, was ein strategischer Investor sucht.
Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Anlage, die kontinuierlich instand gehalten wird. Der aktuelle Wirtschaftsplan für 2026 liegt bereits vor und unterstreicht die wirtschaftliche Solidität dieser Immobilie.
Wirtschaftliche Highlights & Rendite
* Kaufpreis: 270.000 €
* Hausgeld (Gesamt): 530,78 €
* Nicht umlagefähig (Eigentümer): ca. 172,68 € (inkl. Erbpacht & Verwaltung)
* Instandhaltungsrücklage: 60,17 €
* Netto-Überschuss: Nach Abzug des kompletten Hausgeldes verbleibt Ihnen ein monatlicher Cashflow von ca. 1.069 € (vor Zins und Steuer).
Ihr exklusiver Steuer-Vorteil
Diese Immobilie bietet durch die Erbpacht-Konstruktion einen * Optimierte AfA: Da kein Grundstücksanteil erworben wird, dient nahezu der gesamte Kaufpreis als Basis für Ihre Gebäude-Abschreibung.
* Kaufnebenkosten senken: Die anteilige Instandhaltungsrücklage kann im Kaufvertrag separat ausgewiesen werden, um die Grunderwerbsteuer (6,5 % in NRW) zu reduzieren.
Lage: Urban & Gefragt
Die Zoppoter Straße bietet eine ideale Infrastruktur für Mieter:
* Top-Anbindung: U-Bahn-Stationen und die Autobahnen A46/A59 sind in wenigen Minuten erreichbar.
* Starker Arbeitsmarkt: Die Nähe zum Industriepark (Henkel) und zur Universität sichert eine dauerhaft hohe Mietnachfrage.
* Nahversorgung: Supermärkte, Ärzte und Cafés befinden sich in direkter, fußläufiger Umgebung.
Zusammenfassung
* Rendite-Stark: Weit über dem Düsseldorfer Durchschnitt.
* Transparent: Alle Kosten für 2026 sind bereits im beigefügten Wirtschaftsplan fixiert.
Nutzen Sie diese Gelegenheit für Ihren Vermögensaufbau in einer der stabilsten Städte Deutschlands!
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