Erdgeschosswohnung in Nürnberg

Im Jahr 2026 wurde diese Erdgeschosswohnung in einem ruhigen 3-Parteien-Haus einer umfassenden Kernsanierung unterzogen und präsentiert sich nun auf dem Niveau eines Neubaus. Die durchdachte Raumaufteilung verbindet offene Wohnbereiche mit privaten Rückzugsorten und erweitert die Nutzbarkeit durch ein vollwertig ausgebautes Souterrain erheblich.

Wohn- und Essbereich:
Das Zentrum der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Licht fällt durch bodentiefe Fenster und spiegelt sich auf den hochglänzenden, großformatigen Feinsteinzeugfliesen, die sich durch die gesamte Etage ziehen und ein Gefühl von Weite erzeugen. Eine strukturierte, schwarze Akzentwand setzt einen modernen Kontrapunkt zur hellen Raumgestaltung und integriert den Kamin als stilvolles Designelement. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die weitläufige Terrasse und in den privaten Gartenanteil.

Küche:
Die zum Essbereich hin offene Küche wurde funktional und ästhetisch gestaltet. Die technische Ausstattung umfasst ein Induktionskochfeld, einen hochgesetzten Backofen sowie einen Side-by-Side-Kühlschrank und bietet somit alle Voraussetzungen für anspruchsvolles Kochen.

Hauptbadezimmer (Erdgeschoss):
Das Tageslichtbad wurde als moderne Wellness-Zone konzipiert. Großformatige Wandfliesen in heller Marmoroptik schaffen ein luxuriöses Ambiente. Die bodengleiche Dusche ist mit einer Glaswand abgetrennt und verfügt über eine Regendusche. Ein Doppelwaschtisch mit zwei waschbecken . Armaturen in mattem Gold setzen edle Akzente.

Schlafzimmer:
Das Schlafzimmer bietet mit seinem direkten Zugang zur Terrasse einen ungestörten Blick ins Grüne. Der Boden ist mit einem warmen Laminat in Holzoptik ausgelegt. Großzügige Fensterflächen sorgen für natürliches Licht und eine helle, freundliche Atmosphäre.

Souterrain – Vollwertige Nutzfläche:
Durch das separate Treppenhaus kommt man in das vollständig ausgebaute Souterrain. Dieser Bereich mit ca. 80 m² Nutzfläche wurde mit hellem Laminatboden versehen und kann vielseitig als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich genutzt werden. Tageslichtfenster sorgen für ausreichend natürliches Licht. Ein entscheidender Mehrwert ist das hier neu installierte, vollwertige Badezimmer mit einer gefliesten Dusche, WC und Waschbecken.

Außenbereiche und Garage:
Die großzügige Terrasse mit Steinplattenbelag ist direkt vom Wohnbereich und vom Schlafzimmer zugänglich und geht in den privaten Gartenanteil über, der der Wohneinheit per Sondernutzungsrecht zugeordnet ist. Auf dem Grundstück befindet sich eine Einzelgarage, die Kaufpreis breits berücksichtigt wordn ist.