Etagenwohnung in Baden-Baden-Innenstadt

Großzügige Räume, hohe Decken und ein klar strukturierter Grundriss: Diese 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Baden-Baden verbindet klassischen Wohncharme mit urbanem Lebensgefühl. Auf ca. 90 m² Wohnfläche bietet sie beste Voraussetzungen für Familien, Paare oder Berufstätige, die zentral und gleichzeitig komfortabel wohnen möchten.

Der zentrale Flur erschließt alle Räume und sorgt für eine angenehme, übersichtliche Aufteilung. Gleich rechts befindet sich ein vielseitig nutzbares Zimmer mit Zugang zum ersten Balkon – ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort. Direkt daneben liegt das helle Schlafzimmer, das mit großen Fenstern und einer freundlichen Atmosphäre überzeugt.

Ein weiteres großzügiges Zimmer eignet sich hervorragend als Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet bei Bedarf die Möglichkeit, mit dem angrenzenden Zimmer verbunden zu werden – so entsteht ein besonders offenes, großzügiges Wohnambiente mit zusätzlichem Gestaltungsspielraum.

Das Badezimmer ist mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC erhöht den Komfort im Alltag – gerade, wenn mehrere Personen zusammenleben. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und verfügt über einen direkten Zugang zum zweiten Balkon, der zu entspannten Momenten im Freien einlädt.

Die hohen Decken unterstreichen den besonderen Charakter der Wohnung und eröffnen vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten – von modern und klar bis klassisch und stilvoll.

Auch für Kapitalanleger ist diese Immobilie interessant: Im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten kann eine Abschreibung (AfA) von bis zu 5 % jährlich in Betracht kommen. Dies bietet die Chance, steuerliche Vorteile mit einer wertstabilen Investition in gefragter Innenstadtlage zu verbinden.

Dank Innenstadtlage, hellen Räumen, zwei Balkonen und der flexiblen Nutzung ist diese Wohnung sowohl ein attraktives Zuhause als auch eine nachhaltige Kapitalanlage im Herzen von Baden-Baden.

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