Villa zum kaufen in Dresden-Blasewitz/Neugruna

Absolute Rarität in Dresden-Blasewitz! Eines der letzten weitestgehend unsanierten, denkmalgeschützten Bürgerhäuser direkt an der Elbe auf etwa 3.400 m² großem, parkähnlichen Grundstück mit herrlichem Blick auf Elbe und Elbhang.

Das Haupthaus verfügt über drei Etagen, welche durch ein separates Treppenhaus miteinander verbunden sind, was eine Nutzung als Einfamilienvilla, aber auch als Mehrgenerationenhaus möglich macht. Weiterhin gibt es ein separates Gartenhaus mit etwa 80 m² Wohnfläche, ideal für Gäste, für größere Kinder oder zum Arbeiten.

Das unwiederbringliche Grundstück, in absoluter Bestlage an der Elbe und nur 3 Fußminuten vom Schillerplatz entfernt, hat einen direkten Zugang zum Elberadweg und als Besonderheit gehört auch die Fläche zwischen Elberadweg und Elbe noch zum eigenen Grundstück dazu.

Wir möchten darauf hinweisen, dass das Haus bis vor wenigen Wochen noch bewohnt war und theoretisch auch noch weiter bewohnbar wäre, im Grunde aber komplett saniert werden muss, was durch aber den Denkmalschutz steuerlich sehr stark gefördert wird.

Nach Auskunft der letzten (jahrzehntelangen) Mieter war bei bisher keinem historischen Hochwasserereignis Wasser der Elbe im Erdgeschoss des Hauses. Beim Jahrhunderthochwasser im Jahr 2002 drückte wohl das Grundwasser in den kleinen Gewölbekeller, aber die Wohnetagen des Hauses waren nach Auskunft der Bewohner nicht betroffen. Und beim nächsten größeren Hochwasser-Ereignis im Jahr 2013 blieb das Wasser der Elbe im unteren Teil des Gartens, was im Themenstadtplan der Stadt Dresden auch gut nachzuvollziehen ist.

Weitere Informationen und Besichtigungen gerne auf Anfrage.

P.S. alleine der Bodenrichtwert des 3.400 m² großen Grundstücks in dieser herrlichen Lage ist deutlich höher als der hier veranschlagte Gesamtkaufpreis.

Dieses und weitere Angebote finden Sie unter www.dresdden.de