Einfamilienhaus zum kaufen in Münster-Roxel

Zum Verkauf steht ein großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus auf einem Erbbaugrundstück in bevorzugter Wohnlage von Münster-Roxel. Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern in direkter Nachbarschaft und überzeugt durch ihre ruhige Lage sowie eine attraktive Südwest-Ausrichtung des Gartens.
Das Objekt ist frei und kann zeitnah genutzt werden.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 169 m². Zusätzlich wurde die ehemalige Garage zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet zwei weitere Schlafräume, eine Küche sowie ein Badezimmer mit separatem Stromzähler. Diese Fläche ist in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Gäste, ein Homeoffice oder eine separate Wohneinheit.

Vor der letzten Nutzung wurde das Haus renoviert, jedoch nicht vollständig saniert. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Die Sanitärbereiche sowie die Fenster stammen noch aus dem Baujahr und bieten somit Potenzial für eine individuelle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

Das Objekt wird aktuell weiter aufgewertet:

- Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung nebst Gasanschluss (2025, zuvor Ölheizung)

- Einblasdämmung des Mauerwerks (2025)

Mit Nutzungsflächen im Erd-, Ober- und Untergeschoss bietet das Haus viel Platz und flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Familien oder langfristig orientierte Kapitalanleger.

Besonders attraktiv ist zudem das günstige Erbbaurecht:

- Laufzeit bis zum 04.02.2064

- aktueller Erbbauzins nur 314,71 € halbjährlich

Die Kombination aus ruhiger, familienfreundlicher Lage, solider Vermietung sowie zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit im beliebten Stadtteil Münster-Roxel.

Weitere Details erhalten Sie gerne im internen Exposé.

Ihr Ansprechpartner
Christian Frönd
Citylife Immobilien