Etagenwohnung in Köln-Nippes

Attraktive Kapitalanlage im begehrten Nippeser 60er-Viertel

Im Herzen des beliebten Kölner Stadtteils Nippes, genauer gesagt im charmanten 60er-Viertel, bietet sich eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger:
Zum Verkauf stehen zwei vermietete Wohnungen sowie das vermietete Ladenlokal innerhalb eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in der Merheimer Straße 75 – einer der zentralen Lagen des Veedels.

Das attraktive Wohnungspaket umfasst eine 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss sowie eine 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss. Beide Einheiten sind bereits solide vermietet.

Das stylische Ladenlokal, welches perfekt den begehrten Nippeser 60er Veedel-Charme bespielt, ist ebenfalls solide an eine erfolgreiche Friseurin / Tatowiererin vermietet.

Gerade in einem der gefragtesten Stadtteile Kölns stellt diese Konstellation eine besonders interessante Investitionsmöglichkeit dar. Kleine bis mittlere Wohnungen erfreuen sich in Nippes einer konstant hohen Nachfrage und gelten als stabile und langfristig wertbeständige Anlageform.

Das Gebäude geht ursprünglich auf ein Baujahr um 1900 zurück und präsentiert sich heute mit einer klaren, zeitlosen Fassadengestaltung, wie sie für viele Häuser im Nippeser 60er-Veedel typisch ist. Die Architektur fügt sich harmonisch in das gewachsene Straßenbild des beliebten 60er-Viertels ein und unterstreicht den urbanen Charakter der Umgebung.

Die Kombination aus
• 3 Einheiten im selben Haus,
• sehr gefragter Veedel-Lage,
• bestehenden Mietverhältnissen
• sowie einem attraktiven
Gesamtpreis von 399.900 €

macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit im Kölner Immobilienmarkt.

Kapitalanleger profitieren hier von einem soliden Investment in einer der lebendigsten und beliebtesten Wohnlagen Kölns, die seit Jahren durch eine hohe Nachfrage und stabile Mietentwicklung geprägt ist.

Hinzukommt das die AfA hier bei 2,5% liegt!