Erdgeschosswohnung in Offenbach am Main-Stadtmitte

Sind Sie auf der Suche nach einer modernen Kapitalanlage mit stabilem Mietverhältnis und attraktivem Außenbereich?

Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage aus dem Jahr 2015 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Großzügige bodentiefe Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und bieten direkten Zugang zur Terrasse mit Sondernutzungsrecht. Der vorgelagerte Grünbereich wird aufgrund der Lage im Erdgeschoss faktisch überwiegend von den beiden Erdgeschosswohnungen genutzt und erweitert das angenehme Wohngefühl zusätzlich. Die ruhige Ausrichtung zur Gebäuderückseite schafft eine hohe Privatsphäre und unterstreicht die Wohnqualität.

Besonders hervorzuheben sind die angenehm hohen Decken, die den Räumen ein großzügiges und luftiges Ambiente verleihen. Der offene Wohn- und Essbereich wirkt dadurch noch einladender und modern. In den Wohnräumen ist ein hochwertiger Laminatboden in Holzoptik verlegt, der eine warme und zeitgemäße Ausstrahlung vermittelt. Die separate Küche präsentiert sich mit weißen Fronten und einer Arbeitsplatte in Holzoptik. Das Badezimmer ist innenliegend und mit Badewanne sowie Dusche ausgestattet. Großformatige, moderne Fliesen sorgen hier für ein gepflegtes Gesamtbild. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für Sitzmöglichkeiten und stellt einen echten Mehrwert dar. Der angrenzende Grünstreifen verstärkt den Eindruck eines erweiterten Außenbereichs und hebt die Wohnung im Marktvergleich positiv hervor.

Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme in Kombination mit Fußbodenheizung, was für ein angenehmes Raumklima sorgt. Das monatliche Hausgeld beträgt 430 EUR inklusive Rücklagenanteil. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft ist solide aufgebaut. Die Wohnung ist unbefristet vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 800 EUR, entsprechend einer jährlichen Nettokaltmiete von 9.600 EUR. Unter Berücksichtigung des Mietspiegels besteht perspektivisch Potenzial zur Anpassung der Miete, was die wirtschaftliche Attraktivität für Kapitalanleger zusätzlich stärkt.

Insgesamt handelt es sich um eine moderne, wertstabile Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt persönlich vorzustellen. Ihr Golden Door Team