Etagenwohnung in Berlin-Kaulsdorf

Zum Verkauf steht eine gepflegte, langfristig vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines 1996 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung befindet sich im Neubau-Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft aus Alt- und Neubau mit insgesamt 20 Einheiten und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74 m².

Die Einheit ist seit 1997 unbefristet vermietet und bietet damit eine langfristig etablierte Vermietungssituation. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 599,92 € monatlich (ca. 8,07 €/m²), die Jahresnettokaltmiete beträgt 7.199,04 €. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.03.2026. Im Vergleich zu den aktuellen Marktmieten im Ortsteil Kaulsdorf ergibt sich ein nachvollziehbares Mietentwicklungspotenzial.

Das monatliche Hausgeld beträgt 385 €, davon ca. 230 € umlagefähig. Die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt rund 105 €. Zum 31.12.2024 betrug die Rücklage des Neubau-Teils der WEG 83.113,18 €, davon entfallen 6.896,18 € auf die Wohnung.

Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine Küche, ein innenliegendes Wannenbad sowie einen Balkon (ca. 9 m²) mit Süd-Ost-Ausrichtung. Die Wohnräume und die Diele sind mit Laminat ausgestattet, Küche und Bad sind gefliest. Die Holzfenster mit zweifacher Isolierverglasung befinden sich in einem guten Zustand.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne im ausführlichen Exposé.