Dachgeschosswohnung in Hamburg-Marienthal

Schon beim ersten Blick auf das gepflegte 8-Familien-Mehrfamilienhaus wird deutlich, dass sich hier ein besonderes Zuhause verbirgt. Umgeben von viel Grün und alten Bäumen liegt im Dachgeschoss dieses Hauses eine Wohnung, die mit Licht, Großzügigkeit und einer außergewöhnlich angenehmen Wohnatmosphäre begeistert.

Bereits beim Eintreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die den Charakter dieser Wohnung sofort spürbar macht. Hochwertige Eichendielen verleihen dem Raum eine warme und elegante Ausstrahlung. Die harmonische Raumgestaltung, stilvolle Details und das angenehme Licht schaffen eine Atmosphäre, in der man sofort ankommt. Ein Bewegungsmelder sorgt beim Betreten automatisch für Licht und die Wohnungstür mit Querriegelschloss bietet ein zusätzliches Gefühl von Sicherheit.

Durch eine elegante Doppelflügeltür öffnet sich das Herzstück der Wohnung. Der beeindruckend großzügige Wohn- und Essbereich entfaltet sofort seine besondere Wirkung. Licht fällt von mehreren Seiten in den Raum und unterstreicht die offene und luftige Gestaltung. Die hochwertigen Eichendielen ziehen sich fast durch die gesamte Wohnung und schaffen eine warme, stilvolle Wohnatmosphäre. Hier entstehen ganz selbstverständlich Orte für das tägliche Leben. Ein gemütlicher Bereich zum Entspannen, ein großzügiger Platz für gemeinsame Abende am Esstisch und ein Raum, der Familie und Freunde zusammenbringt.

Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in diesen Wohnbereich ein und wird schnell zum lebendigen Mittelpunkt des Alltags. Die moderne Küche aus dem Jahr 2012 überzeugt nicht nur optisch, sondern auch funktional. Ein großzügiges 90 cm Ceranfeld, ein amerikanischer Kühlschrank und eine besonders leise Spülmaschine sorgen für hohen Komfort. Die großen Arbeitsflächen und der kommunikative Tresenbereich machen die Küche zu einem Ort, an dem Kochen, Gespräche und gemeinsames Genießen ganz selbstverständlich zusammengehören.

Ein ganz besonderes Highlight dieser Wohnung ist die sonnige Südwest-Dachterrasse. Hier öffnet sich der Blick ins Grüne über die Baumwipfel der Umgebung. Die Terrasse bietet Sonne vom späten Vormittag bis in die Abendstunden und wird schnell zum Lieblingsplatz. Ob ein ruhiger Kaffee am Morgen, ein entspanntes Sonnenbad am Nachmittag oder ein lauer Sommerabend unter freiem Himmel, dieser Außenbereich schenkt der Wohnung eine zusätzliche Lebensqualität.

Der private Bereich der Wohnung bietet angenehme Rückzugsorte. Das Schlafzimmer wirkt hell, ruhig und gemütlich und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und weitere Möbel. Das dritte Zimmer überzeugt mit maßgefertigten Einbauschränken mit doppelter Tiefe und bietet außergewöhnlich viel Stauraum. Dadurch eignet sich der Raum perfekt als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder auch als stilvolle Ankleide.

Das Badezimmer lädt zu kleinen Auszeiten im Alltag ein. Die Whirlpoolwanne, besondere Duschköpfe und der elegante Designerwaschtisch schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Hier beginnt der Tag entspannt und kann ebenso ruhig ausklingen. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Das Gäste-WC wurde im Jahr 2025 erneuert und ergänzt die Wohnung komfortabel.

Auch technisch befindet sich die Wohnung in einem sehr guten Zustand. Die Elektrik wurde vor rund zwölf Jahren erneuert und verfügt über einen FI-Schalter. Das Haus selbst stammt aus dem Jahr 1995 und wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. Erst im Jahr 2024 wurden sowohl das Dach als auch die Heizungsanlage vollständig erneuert.

Im Kellergeschoss stehen ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung.

Besonders komfortabel sind zudem die zwei Tiefgaragenstellplätze, die jeweils über ein eigenes Grundbuch verfügen und zusammen mit der Wohnung verkauft werden sollen. Sie ermöglichen bequemes und sicheres Parken direkt im Haus.

Diese Dachgeschosswohnung ist ein Zuhause mit besonderem