Etagenwohnung in Magdeburg-Stadtfeld West

Willkommen an der Enckekaserne !

Die 1913 erbaute Enckekaserne diente ursprünglich als Garnison des Fußartillerie-Regiments „Encke“ Nr. 4 der preußischen Armee. Erst 1991 zogen die letzten sowjetischen Truppen aus der Kaserne ab und überließen die prunkvolle Anlage sich selbst. In den Jahren 2006-2009, entstanden hier durch eine Komplettsanierung rund 500 neue Wohnungen verschiedenster Größen.

Die Anlage zeichnet sich durch ihre schlichte und sachliche Architektur, die unter Denkmalschutz gestellt wurde aus. Aufgrund Ihrer verschiedenen Kasernenobjekte besteht die Nachbarschaft aus einer bunten Vielfalt.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1913. Das Gebäude wurde in den Jahren 2007/2008 umfassend saniert und verbindet den klassischen Charme eines Altbaus mit einer zeitgemäßen Ausstattung.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 47,70 m² und ist als großzügige 1-Raumwohnung mit offenem Wohn-, Koch- und Essbereich gestaltet. Der Grundriss bietet eine angenehme Raumwirkung und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Im Wohnraum sowie im Flur wurde Laminat verlegt, während das Badezimmer mit modernen Fliesen ausgestattet ist. Das Bad verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Ein Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet eine angenehme Möglichkeit, Zeit im Freien zu verbringen.

Die Wohnung wurde Ende 2023 umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Seit dem 01.10.2024 besteht ein ungestörtes Mietverhältnis.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz, der seit dem 01.04.2017 separat für monatlich 35,00 € vermietet ist.

Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen der Wohnung betragen 4.006,80 € (Ist). Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die eine solide vermietete Eigentumswohnung in einem sanierten Altbau suchen.