Dachgeschosswohnung in Regensburg-Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll

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NUR ZUM KAUF: 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit außergewöhnlich großem Balkon.

Diese Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1983 im beliebten Regensburger Stadtteil Kumpfmühl. Die Wohnung wurde im Jahr 2025 – mit Ausnahme des Badezimmers – renoviert. Mit ca. 43 m² Wohnfläche, einem außergewöhnlich großzügigen Balkon und einer ruhigen Ausrichtung zum Innenhof bietet sie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus Wohnqualität, Entwicklungspotenzial und Lagevorteil.

Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch eine angenehme Raumwirkung. Sichtbare Holzbalken verleihen dem Raum eine warme, individuelle Note und unterstreichen den besonderen Charakter der Dachgeschosslage.

Ein echtes Highlight ist der außergewöhnlich große Balkon, der ruhig zum Innenhof ausgerichtet ist und ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Durch seine Großzügigkeit eröffnet er vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. In den warmen Monaten erweitert dieser Außenbereich den Wohnraum spürbar und bietet echten Mehrwert im Alltag.

Die Küche ist kompakt gehalten und aktuell mit Schränken, einem Spülbecken sowie einem kleinen Kühlschrank ausgestattet; gekocht wird derzeit über separate Heizplatten. Für Käufer mit Gestaltungsanspruch bietet sich hier ein interessantes Entwicklungspotenzial: Durch eine ggf. mögliche Öffnung der Wand zum Wohnbereich könnte ein moderner, offener Küchenbereich entstehen.

Der Schlafbereich ist großzügig trotz der Schrägen und schafft eine klar definierte private Zone innerhalb der Wohnung.

Das Badezimmer ist gefliest und verfügt über eine Badewanne mit Duschfunktion, WC sowie einen eigenen Waschmaschinenanschluss. Im Zuge einer Modernisierung lässt sich der vorhandene Raum zeitgemäß weiterentwickeln, um den Duschkomfort zu erhöhen und den Standard an das heutige Wohngefühl anzupassen.

Für die Bewohner stehen auf einem Gemeinschaftsareal Parkmöglichkeiten zur Verfügung; diese eignen sich auch für Besucher. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum im Erdgeschoss steht ebenfalls zur Verfügung.

Die Einheit ist aktuell vermietet und voraussichtlich ab März/April 2026 verfügbar. Für Kapitalanleger bietet sich hier die Möglichkeit, durch eine gezielte Modernisierung den Standard anzuheben und das Mietpotenzial nachhaltig zu optimieren. Eigennutzer wiederum finden eine Wohnung mit Charakter, Ruhe und der Chance, ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.