Einfamilienhaus zum kaufen in Berlin-Zehlendorf

Hier ist eine **neu formulierte, klarere und etwas gestraffte Version** des Textes:

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Das angebotene Grundstück mit einer Größe von ca. 815 m² wurde Anfang der 1930er Jahre mit einem vollständig unterkellerten, zweigeschossigen Einfamilienhaus bebaut. Das Gebäude verfügt über ein flach geneigtes Walmdach sowie einen Anbau mit darüberliegendem Balkon. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück eine etwas tiefer gelegene Garage mit Flachdach, die über eine abfallende Zufahrt erreichbar ist.

Seit den 1990er Jahren wurden am Haus teilweise Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. In diesem Zuge wurden unter anderem das Badezimmer, Teile der Elektroinstallation sowie die Fenster erneuert. Zudem erfolgten Wärmeschutzmaßnahmen an der Fassade und im Spitzboden.

Das Wohnhaus liegt im vorderen Bereich des Grundstücks zur Straße hin, wodurch sich ein großzügiger Garten hinter dem Gebäude ergibt. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Küche. Die weiteren fünf Zimmer sowie die beiden Bäder sind baujahrstypisch eher kompakt geschnitten, sodass das Haus trotz einer Wohnfläche von etwa 128 m² insgesamt etwas beengt wirkt. Vom an das Wohnzimmer angrenzenden Anbau besteht ein direkter Zugang zum Garten. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung.

Das rechteckig geschnittene Grundstück weist eine Straßenfront von etwa 19 m auf. Laut aktuellem Flächennutzungsplan der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung ist es als Wohnbaufläche W4 (GFZ bis 0,4) ausgewiesen. Im Baunutzungsplan von Berlin ist das Grundstück als allgemeines Wohngebiet der Baustufe II/3 dargestellt und zweigeschossig bebaubar (GRZ 0,3, GFZ 0,6, BMZ 2,4). Ein Bebauungsplan liegt nicht vor, sodass der Baunutzungsplan als übergeleiteter Bebauungsplan das maßgebliche Baurecht bildet. Das Grundstück befindet sich weder in einem Sanierungsgebiet noch besteht Denkmalschutz.

Das Objekt ist unbefristet zu Wohnzwecken vermietet. Die derzeitige monatliche Miete beträgt 1.790,83 Euro.