Etagenwohnung in Köln-Nippes

Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Westbalkon und Garage in Köln-Nippes

Diese gepflegte Zweizimmerwohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines massiv erbauten Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 1968. Die Wohnanlage wurde fortlaufend durch die Eigentümergemeinschaft modernisiert und befindet sich in einem sehr ordentlichen Gesamtzustand.

Der gut durchdachte Grundriss macht die Wohnung ideal für Singles, Paare oder als wertstabile Kapitalanlage. Vom Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar. Das helle Wohnzimmer bietet Zugang zu einem echten Highlight der Wohnung: dem ca. 6,50 m langen Balkon in Westausrichtung. Dank Sonnenmarkise und teilweiser Überdachung genießen Sie hier entspannte Sonnenstunden bis in die Abendzeit – ein seltener Luxus in dieser Lage.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Rückzug. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und verfügt über eine gemütliche Sitzecke direkt am Fenster.

Ein weiteres besonderes Ausstattungsmerkmal ist das komplett erneuerte Tageslichtbad mit Badewanne und WC. Hochwertig modernisiert präsentiert es sich als kleine Wellnessoase, die Komfort und zeitgemäßes Design vereint.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Garage. Gerade in Köln-Nippes ist dies ein kaum zu unterschätzender Vorteil: kein Parkplatzsuchen, kein Stress – ein echter Mehrwert im Alltag.

Die Wohnanlage wurde auf einem Erbpachtgrundstück errichtet. Der monatliche Erbpachtzins beträgt derzeit 139 €. Dieser ist im Hausgeld mit insgesamt 501,47 € monatlich bereits enthalten.

Fazit:
Eine helle, gut geschnittene Wohnung in gefragter Lage mit außergewöhnlich großem Balkon, modernisiertem Bad und eigener Garage – ideal zur Eigennutzung oder als nachhaltige Investition in Köln-Nippes. Die Möblierung kann übernommen werden.