Etagenwohnung in Köln-Altstadt-Süd

Diese charmante 2-Zimmer Wohnung mit ca. 39 m² Wohnfläche befindet sich in zentraler Lage in Köln, im beliebten Stadtteil Altstadt & Neustadt-Süd (Südstadt) aus dem Jahr 1983.
Info zur Erbpacht:
Bei einer Eigentumswohnung im Erbbaurecht erwirbt der Käufer das Recht zur Nutzung der Wohnung auf einem fremden Grundstück. Der Grundstückseigentümer bleibt Eigentümer des Bodens, während der Käufer einen regelmäßigen Erbbauzins zahlt.
Der Erbpachtzins beträgt 186,45 € monatlich .
Der Erbpachtvertrag hat eine Laufzeit bis 2080.
Bei einer Vermietung der Wohnung kann der Erbbauzins als Werbungskosten in der Steuererklärung geltend gemacht werden.

Die Wohnung ist seit 9/2017 vermietet
Wirtschaftliche Eckdaten:

Miete:
580,- € mon. Kaltmiete
245,- € mon. auf Mieter umlegbare Nebenkosten

Hausgeld:
328,- € + 65,- € Zahlung in der Rücklage = 393 €

Erbbauzins mon. 186,45

Die Wohnfläche beträgt ca. 39,00 m² und teilt sich wie folgt auf:
ca. 4,00 m² Diele
ca. 20,00 m² Wohnraum inkl. Küchenbereich
ca. 4,00 m² Wannenbad
ca. 11,00 m² Schlafzimmer

Zum Objekt gehört ein Keller zur Eigennutzung.
Beheizung:
Die Beheizung und Warmwasser erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Bad:
Das Wannenbad ist renovierungsbedürftig.
Ein Waschmaschinenanschluss im Bad ist vorhanden.