Etagenwohnung in Frankfurt-Sachsenhausen-Nord

!!!BITTE GENAU DURCHLESEN!!! PROJEKTENTWICKLUNG NOTWENDIG!!!

Aktuell als Praxisfläche genutzt – zukünftig Ihre großzügige Gartenwohnung im charakteristischen Stilaltbau mit großer Außenfläche und PKW-Stellplätzen in Toplage am Schweizer Platz

Gestalten Sie mit Fantasie und Kreativität Ihre zukünftige Gartenwohnung über zwei Etagen.

In dem kernsanierten und sehr gepflegten denkmalgeschützten Jahrhundert-Eckhaus in Bestlage nahe dem Schweizer Platz befindet sich die einzigartige Fläche, die aktuell als Zahnarztpraxis genutzt wird. Aufgrund der aktuellen Nutzung sind keine hilfreichen Fotos der Flächen darzustellen.

Die Einheit wurde vor ca. 20 Jahren komplett saniert. Dabei wurden fast alle Wände und Schornsteine statisch entfernt, um maximale Flexibilität bei der Innengestaltung der Räume zu erhalten. Siehe EG Grundriß vor Umbau zur Praxis.

Zu der ca. 130m² Erdgeschossfläche gehören noch ca. 70m² Untergeschossfläche dazu. Die Untergeschossfläche ist bislang nur entkernt worden, Leitungen entsprechend vorbereitet und neue Fenster und ein zusätzlicher Zugang von außen angebracht worden.

Die Untergeschossfläche könnte zukünftig über den separaten Außenzugang als mögliche Anliegerwohnung/Bürofläche etc. erschlossen werden, oder durch eine Kernbohrung mit der Erdgeschosswohnung durch eine interne Treppe als Maisonette-Wohnung verbunden werden. Dieses Beispiel wurde in den beiliegenden Grundrissvarianten visualisiert.

Ein weiteres Highlight zur Toplage ist die großzügige Grünfläche mit ca. 200m² (aktueller Vorgarten), die um die komplette Erdgeschossfläche verläuft und zukünftig zu einem herrlichen Garten hergerichtet werden könnte.

Sie ist der Einheit als Sondernutzungsfläche zugeordnet.

Zudem besteht die Möglichkeit, bis zu zwei Fahrzeuge auf dem Grundstück zu parken.

Die Gewerbefläche ist seit September 2025, zu mtl. 2.826,54 €. Der Vertrag läuft unbefristet.

Wir schätzen, je nach Umbauvarianten und Ausstattungsniveau, den zukünftigen Umbau, um ein adäquates Wohnambiente zu schaffen, zwischen € 1.500,–/m² und € 2.0,00,-/m².