Erdgeschosswohnung in Hamburg-Eimsbüttel

Gesucht. Gefunden.

Wir bieten Ihnen hier eine seltene Gelegenheit: eine Altbauwohnung im Erdgeschoss, mit eigenem Garten im Hinterhof und Terrasse nach vorne. Und das in absoluter Toplage von Eimsbüttel, nur wenige Schritte von der Osterstraße entfernt.

Die Wohnung verfügt über ca. 48,7 m² Wohnfläche. Ergänzt wird diese durch einen Vorgarten mit einer ca. 8 m² großen Terrasse sowie einen etwa 20 m² großen Garten im Sondernutzungsrecht im ruhigen Hinterhof. Ein geräumiger Bodenraum gehört ebenfalls zur Wohnung.


Die Wohnung präsentiert sich sehr gepflegt und wurde vor rund 20 Jahren umfassend kernsaniert. Seitdem wurde sie von den Eigentümern selbst bewohnt und mit viel Sorgfalt behandelt. Ein Zuhause mit Geschichte und einem spürbar guten Wohngefühl.

Der Grundriss ist durchdacht und harmonisch: 2,5 Zimmer, eine helle Wohnküche als Mittelpunkt der Wohnung, ein separates Wohnzimmer sowie ein ruhiges Schlafzimmer zum Hinterhof. Von hier aus gelangen Sie direkt in Ihren eigenen Gartenbereich – ein echtes Privileg in dieser Lage. Zusätzlich befindet sich vor der Wohnung eine kleine Terrasse beziehungsweise ein Vorgartenbereich.

Charakteristisch für diesen klassischen Hamburger Altbau sind die echten Holz-Dielenböden, die originalen Hamburger Fußleisten und die beeindruckende Deckenhöhe von ca. drei Metern.

Das Badezimmer wurde im Zuge der damaligen Kernsanierung neu angeordnet. Kein schmaler Schlauch, sondern ein großzügiger, gut nutzbarer Raum mit Fenster. Aktuell mit Dusche ausgestattet, bietet es genügend Fläche, um es neu zu gestalten – sogar eine Kombination aus Badewanne und Dusche ist hier denkbar.

Estrich wurde im Rahmen der Sanierung 2006 vergossen, was bis heute für ein angenehmes Raumklima sorgt. Feuchtigkeit war hier nie ein Thema. Die Decken wurden gedämmt, wodurch zusätzlich Wohnqualität geschaffen wurde.