Etagenwohnung in Hamburg-Rahlstedt

Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1970 mit insgesamt 9 Wohneinheiten. Die Wohnanlage befindet sich in einer Sackgassenlage. Am Ende der Straße führt ein Wanderweg entlang des Deepenhorngrabens und sorgt für ein angenehm grünes Umfeld, das den Standort besonders attraktiv macht. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung, welche zugleich die Warmwasserversorgung der Wohnungen übernimmt.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und helle Räume. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zum sonnigen Balkon. Über den Eingangsflur sind die beiden Schlafzimmer erreichbar; diese sind zur ruhigen Gartenseite ausgerichtet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche sowie ein Vollbad mit Fenster, Badewanne und Dusche. Zwischen Flur und Wohnzimmer liegt eine kleine Essdiele, die sich ideal für eine gemütliche Essecke eignet.

Im Jahr 2018 wurde die Wohnung umfangreich modernisiert. Im Zuge dessen erfolgten unter anderem
- die Erneuerung des Sicherungskastens inklusive Leitungen, Steckdosen und Schalter,
- der Einbau hochwertiger Türen und Zargen mit Edelstahl-Drückergarnituren,
- der Einbau neuer Heizkörper (alle Räume ausgenommen im Wohnzimmer),
- die Modernisierung des Badezimmers mit neuer Badewanne und hängendem WC,
- die Verlegung hochwertiger Bodenfliesen in Flur, Essdiele, Küche und Bad sowie eines modernen Vinylbodens in Wohnzimmer und beiden Schlafzimmern,
- der Einbau von abgehängten Decken mit integrierten Spots in Flur, Essdiele und Bad,
- die Erneuerung der Kunststofffenster schrittweise zwischen 2018 und 2024.

Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem sehr gepflegten Zustand. Vervollständigt wird das attraktive Immobilienangebot durch eine eigene Garage im Keller des Wohnhauses zum Abstellen eines Pkw´s.