Mehrfamilienhaus zum kaufen in Worms-Innenstadt Süd

Dieses beeindruckende denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus bietet eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit in einer der gefragtesten Lagen von Worms – zwischen Innenstadt und dem malerischen Rheinufer. Das Objekt verbindet eine attraktive Gewerbefläche mit modernisierten Wohneinheiten und stellt damit eine solide Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen dar.

Auf dem ca. 558 m² großen Grundstück befindet sich im Erdgeschoss ein etabliertes und gut frequentiertes Irish Pub. Die Gesamtfläche beträgt rund 255 m² und umfasst neben dem Gastraum auch verschiedene Neben- sowie Kellerräume, die unter anderem für Lager, Technik und Betriebsabläufe genutzt werden. Zusätzlich verfügt das Pub über eine Bühne für Veranstaltungen und Events. Ergänzend steht eine Außenbewirtschaftungsfläche von etwa 62 m² zur Verfügung, die besonders in den warmen Monaten zusätzlichen Platz für Gäste bietet.

In den drei darüberliegenden Etagen befinden sich insgesamt sechs Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 445 m². Die Wohnungen wurden in den vergangenen 15 Jahren umfassend modernisiert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand.

Sowohl die Wohnungen als auch die Gewerbefläche sind aktuell vollständig vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt ca. 79.658 €, wodurch sich eine stabile und langfristige Einnahmequelle für Investoren ergibt.

Das Objekt wird mit Abgeschlossenheitsbescheinigung verkauft. Dadurch besteht die Möglichkeit, eine Teilungserklärung zu erstellen und die Einheiten in Eigentumswohnungen aufzuteilen, was zusätzliche Optionen für Investoren oder Aufteiler eröffnet.