Hochparterre-Wohnung in Münster-Coerde

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines ruhigen Mehrfamilienhauses am Hohen Heckenweg.

Die Wohnanlage umfasst lediglich zwölf Wohneinheiten und zeichnet sich durch eine angenehme, überschaubare Eigentümergemeinschaft sowie eine ruhige Wohnatmosphäre aus. Auch wirtschaftlich präsentiert sich die Gemeinschaft solide: Die Instandhaltungsrücklage ist gut gebildet, wodurch eine gute Grundlage für zukünftige Maßnahmen und den langfristigen Werterhalt der Immobilie gegeben ist.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65 m² und bietet eine praktische und gut durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern. Aufgrund des funktionalen Grundrisses eignet sich die Wohnung sowohl für Singles und Paare als auch für kleine Haushalte. Gleichzeitig stellt sie durch die bestehende Vermietung eine attraktive Kapitalanlage dar. Die Wohnung ist aktuell sehr gut vermietet, wodurch sofortige Mieteinnahmen erzielt werden können. Das bestehende Mietverhältnis ist befristet, sodass perspektivisch auch eine spätere Eigennutzung möglich bleibt.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in eine zentrale Diele, von der aus alle Räume erschlossen werden. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Große, neuwertige Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus besteht Zugang zum nachträglich angebauten Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und einen schönen Außenbereich zum Entspannen schafft.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine vollständige Kücheneinrichtung.

Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet genügend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer und ermöglicht eine flexible Nutzung der Wohnung.

Ein besonderes Highlight ist das modernisierte Badezimmer, das 2025 hochwertig erneuert wurde und sich in einem modernen Zustand präsentiert. Zeitlose Materialien und eine zeitgemäße Ausstattung sorgen hier für ein ansprechendes Gesamtbild.

In den Wohnräumen ist Parkettboden verlegt, der eine warme und angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Zur Wohnung gehören außerdem zwei eigene Kellerräume. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Kombination aus gepflegtem Gebäude, überschaubarer Eigentümergemeinschaft, solider Rücklagenstruktur und bereits erfolgten Modernisierungen sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Werthaltigkeit der Immobilie. Durch die bestehende Vermietung eignet sich die Wohnung ideal als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen, während die Befristung des Mietverhältnisses zugleich die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung offenlässt.

Ihr Ansprechpartner:

Christian Frönd