Etagenwohnung in Leipzig-Zentrum-Ost

Diese außergewöhnliche 4-Raum-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss vereint auf rund 125 m² Wohnfläche zwei Epochen zu einem harmonischen Gesamtbild – und genau das macht sie zu einem seltenen Juwel auf dem Leipziger Immobilienmarkt.
 
Der historische Gebäudeteil aus dem Jahr 1910 (laut Energieausweis 1900) wurde im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2016 mit großer Sorgfalt revitalisiert. Zeitgleich entstand ein architektonisch anspruchsvoll integrierter Neubauabschnitt, der modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau bietet. So verbindet diese Immobilie eindrucksvoll die Großzügigkeit und Eleganz eines klassischen Altbaus mit der technischen Qualität und Energieeffizienz eines Neubaus. Eine derart gelungene Verbindung aus denkmalgeschützter Substanz und zeitgemäßer Architektur findet man nur selten.
 
Großzügigkeit und Raumgefühl auf besonderem Niveau
Beeindruckende Deckenhöhen von bis zu 3,40 Metern verleihen insbesondere dem Wohnbereich eine außergewöhnliche Weite und ein repräsentatives Ambiente. Große Fensterflächen sorgen für Helligkeit und unterstreichen den stilvollen Charakter der Wohnung. Hochwertiges Parkett und edle Fliesen schaffen eine wertige Grundlage, während die durchgängige Fußbodenheizung modernen Wohnkomfort garantiert.
 
Wohnen mit Stil – durchdachte Raumaufteilung
Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und vereint kommunikatives Wohnen mit eleganter Großzügigkeit. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon mit Nord-West-Ausrichtung, der besonders in den Abendstunden zu entspannten Momenten im Freien einlädt.
 
Das Schlafzimmer überzeugt mit einer separaten Ankleide sowie direktem Zugang zum exklusiven Tageslicht-Masterbad en Suite. Ausgestattet mit Badewanne, bodengleicher Dusche, großem Spiegel und integriertem Radio entsteht hier ein privater Rückzugsort mit Wellness-Charakter.
 
Ein zusätzliches Gäste-Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss bietet Komfort im Alltag und unterstreicht die durchdachte Planung.
 
Hochwertige Ausstattung und moderne Technik
Moderne Details wie eine Videogegensprechanlage, ein Personenaufzug, elektrische Rollläden im 2. Zimmer und in der Küche sowie stilvolle Downlights und indirekte Beleuchtung im Flur und in den Bädern runden das hochwertige Gesamtbild ab. Ein Kellerabteil steht selbstverständlich zur Verfügung.

Der bestehende Wärmeliefervertrag (Contracting) endet zum 30.11.2026. Ab dem 01.12.2026 soll ein neuer Wärmedienstleister die Versorgung des Hauses mit einer neu installierten Pelletheizungsanlage übernehmen, sodass damit die langfristige und nachhaltige Wärmeversorgung sicher gestellt ist.

Besonderes Plus
Ein Tiefgaragenstellplatz kann auf Wunsch mit erworben werden (zzgl. 25.000,- €) – ein echter Vorteil in innerstädtischer Lage und äußerst begehrt, was zudem für eine sichere und bequeme Parkmöglichkeit sorgt.
 
Solide Kapitalanlage mit Substanz
Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten sowie sehr gepflegten Zustand und ist seit dem 16.06.2017 zuverlässig vermietet.
 
Damit verbindet dieses Objekt architektonische Besonderheit mit nachhaltiger Vermietbarkeit, langfristiger Wertstabilität und hochwertiger Substanz.
 
Eigentümergemeinschaft, Rücklage und Hausgeld
Die Eigentümergemeinschaft umfasst 24 Wohneinheiten sowie 25 Tiefgaragenstellplätze, verteilt auf fünf Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss.

Diese Immobilie ist kein gewöhnlicher Neubau und kein klassischer Altbau – sie ist die stilvolle Verschmelzung zweier Bauepochen. Ein Objekt für Käufer mit Anspruch, die das Besondere suchen und langfristige Qualität zu schätzen wissen.