Immobilie in München-Au

Dieses exklusive Townhouse vereint urbanes Wohnen mit der Privatheit eines eigenen Hauses – eingebettet in das hochwertige Ensemble von L’ISAR. Mit rund 161 m² Wohnfläche auf drei Ebenen eignet sich das Townhouse ideal für Paare oder Familien mit Anspruch an Raum, Struktur und Rückzug.

Ein eigener Hauseingang unterstreicht das ausgeprägte Haus-im-Haus-Gefühl. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit Kochinsel das kommunikative Zentrum des Hauses. Großzügige Fensterflächen öffnen den Raum zur südöstlich ausgerichteten Privatterrasse, die sich zum begrünten, ZEN-inspirierten Innenhof orientiert.

Die oberen Ebenen sind den privaten Rückzugsbereichen vorbehalten. Ruhig gelegen, klar zoniert und hochwertig ausgestattet, bieten sie Raum für individuelle Lebensentwürfe. Die vertikale Organisation schafft dabei eine angenehme Trennung von gemeinschaftlichem Leben und privatem Rückzug – wie in einem eigenständigen Stadthaus.

Ein besonderes Detail ist die Sitznische im hauseigenen Treppenhaus: Von hier eröffnet sich ein eindrucksvoller Blick auf die Isar und das Deutsche Museum – ein ruhiger Ort für kurze Pausen, Lesen oder Innehalten, der den Weg zwischen den Ebenen zu einem atmosphärischen Erlebnis macht.


Highlights:

• Erste Isarreihe, vis-à-vis der Museumsinsel
• Eigenständiger Eingang – echtes Haus-im-Haus-Gefühl
• Klar strukturierte Grundrisse über drei Ebenen
• Repräsentatives Treppenhaus mit Sitznische
• Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
• Zwei flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbare Räume
• Als Fitness-, Hobbyraum oder Weinkeller nutzbare Fläche im UG
• Separates Gäste-WC und Abstellraum
• Südost-Privatterrasse zum begrünten Innenhof
• Intelligente Schließanlage mit cloudbasiertem Zutrittsmanagement
• Aufzuganbindung über das Ensemble
• Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit Vorrüstung für E-Mobilität
• Fahrradstellplätze im privaten Kellerbereich
• Ideal für Familien oder anspruchsvolles urbanes Wohnen