Etagenwohnung in Kassel-Wesertor

Diese helle 1-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre optimale Raumaufteilung auf ca. 39 m². Sie befindet sich im 2. Obergeschoss (Mitte) eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung ist klassisch aufgeteilt in ein großzügiges Wohn-/Schlafzimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Wohnwert im Freien bietet. Die Wohnung wurde zuletzt Ende 2017 renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Für Kapitalanleger:

Renditechance & Wertsteigerung

Aktuelle Mietsituation:
Die Wohnung ist seit 2018 zu einer konstanten Kaltmiete von 399,– € vermietet. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von ca. 10,23 €. Da die Miete über viele Jahre nicht angepasst wurde, bietet dieses Objekt ein attraktives Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger.

Potenzial für Investoren:
Laut aktuellem Marktspiegel (Stand 2026) erzielen vergleichbare 1-Zimmer-Wohnungen in Kassel-Wesertor – insbesondere durch die unmittelbare Nähe zur Universität – Spitzenmieten von bis zu 12,– € bis 13,– € pro m² (je nach Ausstattung und Möblierung).

Mietsteigerung: Bei einer Neuvermietung zum 01.05.2026 lässt sich die Kaltmiete auf das aktuelle Marktniveau anheben.

Faktor & Rendite: Durch die moderate Hausgeld-Struktur (nur 50,– € nicht umlagefähig) bleibt ein hoher Anteil der Miete als Netto-Cashflow bei Ihnen.

Flexibilität: Da die Wohnung im Mai frei wird, können Sie entscheiden: Sofortige Neuvermietung zum Marktpreis oder kleine Schönheitsreparaturen zur weiteren Wertsteigerung.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, was den Vorteil bietet, dass der Mieter die Heizkosten direkt mit dem Versorger abrechnet – das vereinfacht Ihre Nebenkostenabrechnung erheblich. Das monatliche Hausgeld beträgt moderate 150,– €, wovon lediglich ca. 50,– € als nicht umlagefähige Kosten (z.B. Instandhaltungsrücklage/Verwaltung) bei Ihnen verbleiben.