Immobilie in München-Obermenzing

Ein historisches Juwel mit Weitblick, Licht und absoluter Privatsphäre

In einer prachtvollen, denkmalgeschützten Jugendstil-Villa befindet sich diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung, die Geschichte, Architektur und modernes Wohnen auf einzigartige Weise vereint. Die Wohnung erstreckt sich über den zweiten und dritten Stock und bietet ein Wohngefühl, das in dieser Form kaum ein zweites Mal zu finden ist.

Das repräsentative Gebäude zählt zu den klassischen Münchner Bahnvillen und umfasst lediglich sechs Wohneinheiten, was ein exklusives und privates Wohnambiente garantiert.

Das gesamte Anwesen wurde im Jahr 2015 aufwendig kernsaniert und verbindet heute eindrucksvoll historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort. Für die herausragende Sanierung und den Erhalt der historischen Fassadengestaltung wurde das Gebäude im selben Jahr mit dem Fassadenpreis der Landeshauptstadt München ausgezeichnet.

Trotz der historischen Bahnzugehörigkeit überzeugt die Lage durch eine absolute Ruhe, da sich in unmittelbarer Nähe ausschließlich Abstellgleise befinden. Die Villa liegt idyllisch, eingebettet in ein gewachsenes und grünes Umfeld.


Wohnebene – Rückzug & Ruhe

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die den eleganten Charakter der Wohnung unterstreicht. Auf dieser Ebene befinden sich:

• Zwei große Schlafzimmer, absolut ruhig gelegen und zum Innenhof ausgerichtet
• Ein großes Tageslichtbad mit Badewanne – hell, komfortabel und stilvoll
• Ein durchdachter Grundriss mit hervorragenden Stell- und Gestaltungsmöglichkeiten

Hier dominiert Ruhe, Geborgenheit und Privatsphäre – ein perfekter Rückzugsort.


Ateliergeschoss – Licht, Weite & Einzigartigkeit

Über eine interne Treppe gelangen Sie in das wahre Herzstück der Wohnung:
ein atemberaubendes, lichtdurchflutetes Atelier mit 360-Grad-Blick.

• Großzügiger, offener Raum mit beeindruckender Raumhöhe
• Ein großes Schlafzimmer, absolut ruhig gelegen und zum Innenhof ausgerichtet
• Fernblick und maximale Lichtdurchflutung zu jeder Tageszeit
• Option für einen Kaminanschluss möglich
• Keine einsehbaren Nachbarn – absolute Privatheit
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen, Kochen, Arbeiten, Atelier, Galerie

Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein zweites exklusives Duschbad mit Fenster, das den hohen Wohnkomfort perfekt abrundet.

Die reine Wohnfläche dieser Immobilie beträgt 117,03 m².
Die Nutzfläche ist nochmal deutlich größer und beträgt ca. 140 m².


Ein Zuhause mit Seele

Diese Wohnung ist mehr als nur Wohnraum – sie ist ein architektonisches Unikat, ein historisches Schmuckstück für Menschen mit Sinn für das Besondere. Unterschiedliche Raumkonzepte und individuelle Gestaltungen sind problemlos möglich und unterstreichen den einzigartigen Charakter dieses Objekts.

Auch ohne eigenen Balkon steht ein liebevoll gestalteter, überdachter Sitz- und Grillplatz mit kleinem Vorplatz und hübscher Gemeinschaftsgarten vor dem Haus zur Verfügung – ein ruhiger Ort zum Verweilen.

Fazit:
Ein absolut seltenes Angebot:
Dachgeschoss, Jugendstil, Denkmal, Licht, Weitblick, Ruhe und Geschichte –
ein einmaliges historisches Juwel ohne Vergleich.