Etagenwohnung in München-Obersendling

Objektbeschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im gefragten Münchner Stadtteil Sendling-Westpark. Die Wohnung liegt im Hochparterre und präsentiert sich nach einer umfassenden Modernisierung in einem exzellenten Zustand.

Die Immobilie eignet sich sowohl für den Selbstbezug als auch als interessante Kapitalanlage. Insbesondere im Rahmen einer Sondervermietung ist eine Mietrendite von über 5 % realisierbar.

Der durchdachte Grundriss mit ca. 51 m² Wohnfläche, einer offenen Küche, einem gut geschnittenen Schlafzimmer und einem Balkon schafft ein angenehmes und modernes Wohnambiente. Die vorhandene Einbauküche ist bereits mit hochwertigen Elektrogeräten, darunter Geschirrspüler sowie Kühl- und Gefrierschrank, ausgestattet und fügt sich optimal in das Wohnkonzept ein.

Besonders hervorzuheben ist die Ausrichtung der Wohnung zum ruhigen Innenhof in Ostlage, wodurch sie mit angenehmer Morgensonne und einer ruhigen Wohnatmosphäre überzeugt.

Hochwertiges Eichenparkett im Landhausdielenstil in Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich unterstreicht den stilvollen Charakter der Wohnung. Das Badezimmer und die gesamte Wohnung wurde im Jahr 2025 vollständig erneuert und überzeugt mit einer zeitgemäßen Ausstattung.

Dank der ruhigen Wohnlage und des funktionalen Grundrisses eignet sich die Wohnung ideal für Singles und Paare. Auch für Kapitalanleger ist sie aufgrund der gefragten Lage und der guten Vermietbarkeit besonders interessant.

Die U-Bahn-Station Harras ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Ausstattungs- und Wohnhighlights:

- ca. 51 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss
- Offene Küche mit Einbauküche inklusive hochwertiger Elektrogeräte (Geschirrspüler sowie Kühl- und Gefrierschrank) vorhanden
- Gut geschnittenes Schlafzimmer
- Sonniger Balkon
- Ruhige Ausrichtung zum Innenhof in Ostlage mit angenehmer Morgensonne
- Eichenparkett im Landhausdielenstil in Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich
- Modernes Badezimmer, vollständig erneuert im Jahr 2025
- Hochparterre-Lage mit nur wenigen Stufen