Immobilie in Bonn-Auerberg

In zentraler Lage der Nordstadt (Bonn) befindet sich diese kompakte 2-Zimmer Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 44 m² und überzeugt durch eine klare, gut vermietbare Aufteilung.

Der Grundriss umfasst ein separates Schlafzimmer, ein Duschbad sowie einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der den Lebensmittelpunkt der Wohnung bildet. In den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt, das Badezimmer ist gefliest und pflegeleicht ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Stellplatz in der Tiefgarage, der bereits im Angebot enthalten ist und einen zusätzlichen praktischen Mehrwert bietet.

Die Einheit ist derzeit vermietet und wird im Rahmen eines Garantiemietvertrags bewirtschaftet. Aktuell generiert die Wohnung monatliche Einnahmen von rund 313 €. Da der Vertrag kündbar ist, besteht perspektivisch Potenzial für eine individuelle Vermietungsstrategie und mögliche Mietanpassungen.

Damit eignet sich die Immobilie besonders für Kapitalanleger, die eine vermietete, unkomplizierte Einstiegsinvestition in zentraler Bonner Lage suchen.