Erdgeschosswohnung in Ulm-Wiblingen

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen und sehr ordentlichen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 Wohneinheiten. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen hellen Wohnbereich sowie einen eigenen Gartenanteil mit Westausrichtung - ideal für entspannte Nachmittage und Abende im Freien.

Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder auch anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur legen.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten. Von hier aus gelangen Sie unmittelbar in den privaten Gartenbereich, der Ihnen eine angenehme Erweiterung des Wohnraums ins Freie bietet.

Neben dem Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Die separate Küche verfügt über ein Fenster und ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist.

Das Badezimmer ist als Duschbad ausgeführt und bietet einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfrei.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen Aufzug und wird über eine Fernwärmeheizung versorgt. Die Fenster wurden in den 1990er Jahren erneuert und sind doppelt verglast.

Zusätzlichen Komfort bieten ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftliche Nutzflächen wie ein Fahrradraum und ein Trockenraum.

Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz für 20.000 EUR erworben werden. Der Stellplatz ist nicht verpflichtend Bestandteil des Kaufs. Zusätzlich stehen im Umfeld der Immobilie ausreichend öffentliche Stellplätze zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 357 EUR.

Diese Immobilie vereint eine ruhige Wohnlage, eine solide Gebäudesubstanz sowie einen attraktiven Gartenanteil und bietet damit eine hervorragende Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.