Etagenwohnung in Erlangen-Büchenbach

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr ca. 1979 erbauten Mehrfamilienhauses in Erlangen. Das Gebäude verfügt über einen barrierearmen Zugang sowie einen Aufzug, wodurch die Wohnung komfortabel erreichbar ist.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 71,25 m², die sich funktional auf folgende Räume verteilen:
ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum.

Ein besonderes Highlight sind die zwei getrennten Balkone:
Vom Wohnzimmer sowie vom Kinderzimmer aus gelangt man jeweils auf einen eigenen Balkon, wodurch zusätzlicher Wohnkomfort und angenehme Rückzugsmöglichkeiten im Freien entstehen.

Die Wohnung befindet sich aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch dadurch großes Potenzial zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der aktuell nicht vermietet ist und somit zusätzliche Vermietungs- oder Eigennutzungsmöglichkeiten bietet.

Die Wohnung ist seit ca. Oktober 2015 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine Miete von 7.680 EUR p. a. (ohne Stellplatz) zzgl. NK. Eine Mietanpassung wurde seit Mietbeginn nicht vorgenommen und bietet daher Potenzial zur Optimierung der Rendite.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 299 EUR, inklusive Heizkosten sowie Rücklagenzuführung.
Der Rücklagenstand der Eigentümergemeinschaft (inklusive Tiefgarage) lag zum 31.12.2024 bei ca. 229.000 €, was für eine solide finanzielle Basis der Gemeinschaft spricht.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr ca. 2001.

Diese Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger, die eine solide vermietete Wohnung mit Entwicklungspotenzial suchen, als auch perspektivisch für Eigennutzer, die nach einer attraktiven Wohnung in Erlangen mit guter Infrastruktur suchen