Etagenwohnung in Freiburg im Breisgau-Stühlinger

Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1982 in solider Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 42,17 m² überzeugt sie durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung.

Die Wohnung ist aktuell befristet bis zum 31.05.2026 vermietet. Ab dem 01.06.2026 kann Sie selbst genutzt oder neu vermietet werden.

Der Grundriss gestaltet sich besonders praktisch: Vom Eingangsbereich (ca. 3,10 m²) aus sind sämtliche Räume direkt zugänglich. Der helle Wohn- und Essbereich mit rund 18,22 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Arbeiten. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit ca. 1,34 m², der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft und den Wohnraum angenehm erweitert.

Die separate Küche (ca. 6,45 m²) ist kompakt und funktional geschnitten und bietet ausreichend Arbeits- und Stellfläche. Der abgetrennte Schlafbereich (ca. 8,20 m²) sorgt trotz der offenen Gestaltung für eine klare räumliche Trennung und angenehme Privatsphäre.

Das Badezimmer (ca. 4,86 m²) ist mit einer Badewanne ausgestattet, die über eine integrierte Duschmöglichkeit verfügt. Somit sind Dusche und Badewanne kombiniert in einem System vorhanden. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls integriert.

Das Hausgeld beläuft sich auf 400€ pro Monat, wovon ca. 93€ in die Instandhaltungsrücklage fließen.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der für 10.000 Euro zusätzlich erworben werden kann. Der Gesamtkaufpreis für Wohnung inklusive Stellplatz beträgt somit 237.000 Euro.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020.

Insgesamt handelt es sich um eine kompakte, gut geschnittene Stadtwohnung mit solider Substanz und attraktiver Perspektive – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.