Mehrfamilienhaus zum kaufen in Lübeck-St. Jürgen

Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in Lübeck-St. Jürgen bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern attraktive Perspektiven.

Drei Wohnungen sind vermietet und sichern stabile Mieteinnahmen. Die großzügige Erdgeschosswohnung mit Garten ist gerade freigeworden und wurde bewusst nicht neu vermietet, obwohl zuletzt eine sehr hohe Nachfrage bestand, sodass sie derzeit zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung steht.

Das Gebäude aus dem Jahr 1850 überzeugt mit historischem Altbaucharme und befindet sich auf einem rund 1.100 m² großen, grünen Grundstück in ruhiger zweiter Reihe – und gleichzeitig sehr nah an Innenstadt, Wakenitz und Uniklinik.

4 Einheiten · ca. 356 m² Wohnfläche · ca. 1.100 m² Grundstück · Faktor 20

Die Gesamtwohnfläche von ca. 356 m² verteilt sich auf vier Wohneinheiten: eine großzügige Erdgeschosswohnung mit Garten und Terrasse, zwei Wohnungen im Obergeschoss sowie eine Maisonette im Dachgeschoss jeweils mit Balkonen.

Die aktuell erzielte Durchschnittsmiete beträgt rund 10,20 €/m², die Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten und Terrasse würde für 12,00€ €/m² neu vermietet werden. Dies entspricht einem Vervielfältiger von ca. 20 und bietet weiteres Entwicklungspotenzial. In der unmittelbaren Umgebung werden teilweise rund 13 €/m² Kaltmiete erzielt.

Die Immobilie wurde regelmäßig modernisiert:
• Dach und Balkone erneuert (2015)
• Gasetagenheizungen erneuert (2011–2013)
• Ausbau der Dachgeschoss-Maisonette (ca. 1988)

Die rechtliche Abgeschlossenheit aller vier Wohnungen ist durch das Bauamt Lübeck bestätigt.

Zur Immobilie gehören 4 Carports und ein Außenstellplatz. Das Haus ist teilunterkellert; jede Wohnung verfügt über eigenen Stauraum. Ein Denkmalschutz besteht nicht.

Verkauf provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Besichtigung:
Open House am Samstag, 4. Juli 2026, 10-12:00 Uhr.
Für vorab angemeldete Interessenten besteht die Möglichkeit, die vermieteten Wohnungen zu besichtigen.