Einfamilienhaus zum kaufen in Essen-Dellwig

Zum Verkauf steht ein hochwertig kernsaniertes freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 200 m² Wohnfläche auf einem 606 m² großen Grundstück in absolut zentraler Lage von Essen-Dellwig.

Das Haus wurde 2023 vollständig kernsaniert – vom Dachstuhl über Dämmung, Fassade, Fenster und Türen bis hin zu Böden, Elektrik, Leitungen und kompletter Fußbodenheizung. Technisch und optisch ist alles neu – Einziehen ohne Renovierungsaufwand.

Der neu angelegte Garten (ca. 350 m²) bietet viel Platz für Familie und Erholung. Neben einem großen Birnenbaum gibt es weitere Obstbäume wie Apfel-, Kirsch- und Pflaumenbaum.

Raumaufteilung

Obergeschoss
• Elternschlafzimmer mit Balkon und Gartenblick
• Ankleidezimmer
• Zwei Kinderzimmer
• Kleines Büro
• Badezimmer mit Badewanne
• Zweites Badezimmer mit bodentiefer Dusche
• Ausgebauter Dachboden über die gesamte Hausbreite

Erdgeschoss
• Eingangsflur
• Großes Wohnzimmer (ca. 35–40 m²) mit Doppel-Flügeltür und Gartenzugang
• Hochwertige Einbauküche (ca. 35 m², Wert ca. 40.000 €, inkl. E-Geräte)
• Essbereich zwischen Küche und Wohnzimmer
• Gäste-WC
• Separate Hinterküche / Abstellraum
• Zugang zur Garage

Ausstattung & Highlights

✔ Komplett kernsaniert 2023
✔ Fußbodenheizung im gesamten Haus
✔ 2 Badezimmer + Gäste-WC
✔ Bosch Smart-Home-System (Rollläden & Heizung per App)
✔ Sicherheitskameras rund ums Haus
✔ LG Klimaanlagen im Wohnzimmer & Elternschlafzimmer
✔ Hochwertige Fliesen (60x60) im EG, Vinylboden im OG
✔ Zwei modernisierte Garagen mit Hörmann-Toren
✔ Insgesamt ca. 6 Stellplätze
✔ Teilunterkellert
✔ Winterterrasse & Wasseranschluss im Garten

Auch Dächer der Garagen und des Gartenanbaus sowie Pflasterarbeiten und Regenrinnen wurden 2023 erneuert.

Am Haus wurde nicht gespart – alle erforderlichen Arbeiten wurden fachgerecht durchgeführt und notwendige Erneuerungen konsequent umgesetzt.