Erdgeschosswohnung in Neustadt an der Weinstraße-Kernstadt

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Hauses aus dem Baujahr ca. 1900 mit insgesamt nur drei Wohneinheiten. Eine überschaubare Eigentümergemeinschaft und die gewachsene Bausubstanz verleihen dem Objekt eine angenehme, persönliche Atmosphäre.

Auf ca. 74 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit klaren Strukturen und angenehmen Proportionen. Die Wohnung ist seit Oktober 2025 unbewohnt und bietet Ihnen damit flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

Bereits 1997 wurde die Wohnung umfassend grundrenoviert. Seither wurde sie gepflegt und laufend instand gehalten. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier sorgt ein Kachelofen für eine behagliche Atmosphäre. Dieser wird über Öl betrieben, der zugehörige Öltank befindet sich im Keller.
Die übrigen Räume sind mit Gaseinzelöfen ausgestattet.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Die separate Küche ist gefliest und funktional geschnitten. Das Tageslichtbad schafft mit natürlicher Belichtung eine angenehme Wohnqualität.
Laminatböden im Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer und Flur (ca. 10 Jahre alt) sorgen für ein gepflegtes Erscheinungsbild. Die Fenster stammen überwiegend aus dem Jahr 1997, drei Fenster im Wohn-/Essbereich wurden vor rund zehn Jahren erneuert.
Der Wohnung ist ein Stellplatz im Innenhof zugewiesen, der für Zweiräder oder ein Kleinfahrzeug geeignet ist.

Die Wohnung war zuletzt vermietet und ist seit Oktober 2025 leerstehend. Dadurch eröffnen sich flexible Perspektiven – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die das Objekt neu positionieren möchten.
Die Eigentümergemeinschaft ist überschaubar und besteht aus lediglich drei Einheiten.
Eine kleine Eigentümerstruktur ermöglicht in der Regel kurze Abstimmungswege und transparente Entscheidungsprozesse. Die gemeinschaftliche Verwaltung ist dadurch klar und strukturiert organisiert.

Diese Wohnung verbindet den Charme eines Hauses aus der Jahrhundertwende mit einer soliden Modernisierungsbasis. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine Erdgeschosslage in einem ruhigen Mehrparteienhaus schätzen, ebenso wie für Kapitalanleger mit Blick auf eine nachhaltige Vermietbarkeit in stabiler Wohnlage.