Erdgeschosswohnung in Berlin-Spandau

Diese besondere Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten und charmantesten Lagen im Westen Berlins – in unmittelbarer Nähe zur Altstadt Spandau. Die Wohnung liegt nur wenige Gehminuten von der U-Bahn-Station Altstadt Spandau entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote.

Umfangreiche Sanierung

Die Wohnung wurde im Jahr 2024 vollständig und hochwertig saniert. Im Zuge der Modernisierung wurden die Wohnräume auf einen zeitgemäßen Standard gebracht und mit modernen Materialien ausgestattet.

Auch das Dach des Gebäudes wurde erneuert und vollständig abgeschlossen, wodurch zusätzliche Sicherheit und Werterhalt für die Immobilie gewährleistet sind.

Flexible Aufteilung mit vielen Möglichkeiten

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist ihre flexible Nutzungsmöglichkeit. Die Einheit besteht derzeit aus zwei miteinander verbundenen Wohnungen, die sowohl gemeinsam als auch getrennt genutzt werden können.

Die Wohnung verfügt über:
• zwei separate Eingänge
• zwei Küchen
• zwei Badezimmer mit Dusche und WC

Dadurch ergeben sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten:
• Nutzung als zwei separate Wohnungen (2 + 2 Zimmer)
• 3-Zimmer-Wohnung zum Selbstwohnen und 1-Zimmer-Wohnung zur Vermietung
• Komplette Vermietung als Kapitalanlage
• Nutzung als Wohnung mit Gewerbe (z. B. Büro, Praxis oder Atelier)

Diese Vielseitigkeit macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer, Kapitalanleger als auch für Selbstständige besonders interessant.

Kapitalanlage oder Eigennutzung

Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann jedoch perspektivisch sowohl zur Eigennutzung als auch zur weiteren Vermietung genutzt werden. Damit bietet sie eine attraktive Möglichkeit für Investoren oder Käufer, die langfristig flexibel bleiben möchten.

Zum Schutz der derzeitigen Mieter wurde die Möblierung auf den Bildern digital angepasst