Etagenwohnung in Köln-Riehl

Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 10. Obergeschoss des bekannten Colonia-Hauses in Köln und bietet auf ca. 85 m² Wohnfläche ein komfortables Wohnambiente mit beeindruckender Aussicht.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit großen Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen und einen weiten Blick über die Stadt ermöglichen. Von hier aus besteht Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen einlädt.

Die Einbauküche lässt ebenso wie die 2020 sanierten Bäder kaum Wünsche offen.

Neben dem Wohnzimmer verfügt die Wohnung über ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Badezimmer sowie das separate Gäste-WC wurden vor Kurzem modernisiert und präsentieren sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der Ausblick aus dem 10. Obergeschoss. Von hier aus eröffnet sich ein weiter, nahezu unverbaubarer Blick über große Teile der Stadt Köln. Der Dom im Süden, der Rhein im Norden sowie im Westen das urbane Panorama der Stadt prägen die Aussicht. Gerade in den Abendstunden entsteht durch die Höhe und die weite Sicht eine außergewöhnliche Atmosphäre, die das Wohnen in dieser Etage besonders macht.

Es ist nicht nur die Wohnung; die besonderen Annehmlichkeiten des sehr gepflegten Colonia-Hauses runden das Angebot ab:

Sicherheit durch 24-Stunden-Rezeption
Schwimmbad (15 × 8 m)
Sauna
Fitnessraum
Zentralwäscherei mit Heißmangel
Kiosk

In Anbetracht der Fülle der Hausservices ist das Hausgeld mit 492 € zzgl. 36 € Instandhaltungsrücklage als moderat zu bewerten.

Die Balkone des Colonia-Hauses werden aktuell umfassend saniert. Die ursprünglichen Betonbrüstungen werden durch moderne Aluminium- und Glasbrüstungen ersetzt, wodurch die Fassade technisch und optisch aufgewertet wird. Ein neues Wahrzeichen der Stadt Köln entsteht. Der Anteil der Einlage für die Sanierung der Balkone wurde bereits mit 85.000 € bezahlt.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus Lage, Größe und Potenzial in einem der markantesten Wohngebäude Kölns.