Etagenwohnung in Köln-Klettenberg

Zum Verkauf steht eine hochwertig modernisierte 3,5-Zimmerwohnung (98 m²) in einem der beliebtesten Veedel Kölns: Klettenberg-Sülz. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Hauses von 1927, das 2007 umfassend nach modernen Standards saniert wurde. Das Tageslichtbad mit grossem Fenster wurde 2018 vollständig erneuert. Die Wohnung ist nach Vereinbarung bezugsfrei.

Diese Immobilie vereint historische Architektur, moderne Ausstattung und ein Wohnumfeld mit hohem Wohlfühlfaktor. Zwei sonnige Balkone mit Blick ins Grüne, ein durchgehender Parkettboden und die hochwertige Modernisierung verleihen der Wohnung ein warmes, elegantes Ambiente. Die ruhige Lage in einer begrünten Einbahnstraße und das gewachsene Umfeld des Viertels machen sie zu einem seltenen Angebot mit langfristigem Wert.

Ausstattung im Überblick
• 2 Sonnenbalkone mit Blick auf den Nachbarschaftspark
• Hochwertiges Dielenparkett (Eiche) in allen Wohnräumen
• Helles Bad, Kernsanierung 2018
• Einbauküche inklusive (2018 modernisiert)
• Kernsanierung der Wohnanlage 2007: Isolierung, Fenster,
Fassade, Dach, Elektrik
• Hausgeld: 286 € inkl. Instandhaltungsrücklage
• Geringer Energieverbrauch; aktueller Abschlag: 122

Raumaufteilung
• Großzügiges Wohnzimmer mit Balkon (Parkett)
• Schlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken (Parkett)
• Kinder-/Arbeitszimmer (Parkett)
• Wohnküche m. bodentiefer Glastür zum zweiten Balkon
• Bad mit begehbarer Regendusche, Handtuchheizkörper
• Praktischer Abstellraum für Waschmaschine, Trockner und
Vorräte (gefliest)
• Trockener Kellerraum 15m²

Dachgeschoss ein besonderer Mehrwert
Der Wohnung ist die exklusive Nutzung eines 55 m² Dachbodens zugeordnet.
Vorteile:
• Perfekt als Lagerfläche oder Hobbybereich
• Heizungsanlage befindet sich dort – kein Platzverlust in der Wohnung
• Ausbaurecht: Der Käufer darf den Dachboden ausbauen und mit der Wohnung verbinden.