Souterrainwohnung in Köln-Marienburg

Die Wohnung liegt im Souterrain und somit zugleich auf Gartenebene einer denkmalgeschützten Doppelvilla aus der Zeit um 1912.
Das Haus wurde 1984 im Innern zu einem Mehrfamilienhaus umgebaut und wird von drei weiteren Parteien bewohnt.
Dabei verfügt die Wohnung im Souterrain als einzige über eine eigene, separate Wohnungstür und zugleich unmittelbaren Zugang zum großzügig angelegten und gut gepflegte Gemeinschaftsgarten mit schönem, alten Baumbestand.
Zum Objekt gehören weiterhin ein kleiner Kellerraum und eine im Kaufpreis enthaltene Einzelgarage mit separatem Grundbuch.

Die Wohnfläche beträgt 59qm und teilt sich auf zwei Zimmer auf und verfügt über ein zusätzliches Gäste-WC .
Über einen Erker mit großen Fenstern fällt viel Licht in die Wohnung und trägt besonders zu der offenen und zugleich praktischen Aufteilung bei.
Küche, Bäder und Eingangsbereich sind mit modernen, grauen Fliesen ausgestattet, Wohn- und Schlafbereich mit Parkettboden. Die Wände sind weiß verputzt.
Das Schlafzimmer verfügt zudem über einen geräumigen Einbauschrank.
Eine Einbauküche inkl. Backofen und Induktionskochfeld und Geschirrspülmaschine sind im Kaufpreis inbegriffen.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentral-Heizung, worüber auch das Warmwasser bezogen wird.

Das Hausgeld beträgt 710€, wobei 320€ auf einen Mieter umlagefähig wären und 128€ auf die Rücklagenbildung entfallen. Der aktuelle Stand der Rücklage der Wohnung beträgt 12.600€.

Letzte Baumaßnahmen:
- 2008 Heizung und Fassade
- 2018 Umfangreiche Renovierungen
- 2025 Wohnungstür, Elektrik

Eine Waschmaschine/Trockner kann in der Gemeinschaftswaschküche angeschlossen werden.
Zudem verfügt das Haus über eine auf gleicher Ebene gelegene Sauna und einen Sportraum, welche von allen Hausbewohnern genutzt werden können.